Kea Boumanstraat 506833 LK ArnhemBakenhof

Deze instapklare drive-in woning combineert comfort, parkeren op eigen terrein, een uitstekend A+ energielabel, 14 zonnepanelen, elektrische laadpaal en vrij uitzicht op het groen! In de rustige en groene wijk Stadseiland, op een unieke plek aan de zuidkant van Arnhem, tref je deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte woning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 133 m2. Deze woning biedt een tuingerichte woonkeuken, een riante living met een zonnig terras op het zuiden, 3 (slaap)kamers, een walk-in-closet en een moderne badkamer. Kortom een turn-key woning met een fantastische mix van ruimte, comfort, sfeer en privacy. Wonen in de wijk Stadseiland: De Kea Boumanstraat ligt in een jonge, ruim opgezette wijk in Arnhem-Zuid. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen, en je loopt zó naar het park, de Rijn en de uiterwaarden. Op loopafstand tref je diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, speeltuintjes, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Arnhem en Huissen zijn goed bereikbaar, zwel lopend als met de fiets. Daarnaast liggen uitvalswegen naar de A12, A50 en A325 binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de carport met privé parkeerplaats. Er is een separate deur naar de berging met de CV opstelling en omvormer voor de zonnepanelen en ruimte voor de fietsen en extra opslag Via je eigen oprit loop je droog naar binnen. De entree is ruim opgezet met een nette hal, moderne meterkast en een modern toilet met een fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, een praktische trapkast en de toegangsdeur naar de woonkeuken. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is hierdoor op de tuin gericht. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is er veel lichtinval en een fantastische verbinding met de tuin en de aangrenzende groenstrook waardoor je veel privacy ervaart. De moderne, in L-opstelling geplaatste keuken (2008) beschikt over diverse inbouwapparatuur, met o.a. een 5-pits SMEG gasfornuis met oven, een Quooker kokend waterkraan (2020), RVS-afzuigkap en een vaatwasmachine (2020). Deze ruimte biedt voldoende plek voor een grote eettafel en is voorzien van vloerverwarming en airco. Zonnige achtertuin: De fraaie, in 2020 opnieuw onder architectuur (Lensen Hoveniers) aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Dankzij de steenkorven aan de achterzijde zit je hier heerlijk beschut in het groen en met vrij uitzicht op de waterpartij en het aangrenzende park. Een heerlijke plek om te ontspannen en tot in de late uurtjes te vertoeven, mede door het elektrische zonnescherm, met sfeervolle verlichting, dat over de volledige breedte van de woning is geplaatst. 1e Verdieping: De living is gelegen op de eerste verdieping en strekt zich uit over de volledige diepte van het huis, ca. 10 m! Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om meerdere zithoeken, een werkplek of lees-/ of speelhoek te creëren. Dankzij de raampartijen, het Franse balkon aan de voorzijde en het zonnige terras met een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde, geniet je hier volop van het fijne, vrije uitzicht. De gehele verdieping is v.v. een luxe Italiaanse tegelvloer en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping: Boven vind je drie slaapkamers, de masterbedroom is voorzien van een walk-in-closet en airco, de overloop biedt toegang tot de in 2020 geplaatste moderne badkamer met een inloopdouche v.v. een regendouche, een tweede toilet, elektrische vloerverwarming en een stijlvol wastafelmeubel met een spiegelkast v.v. verlichting. Tevens zijn er 2 hoge, vaste kasten aanwezig voor extra opbergruimte. De kamers zijn licht, praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor kinderen, werken aan huis of logees. Op de overloop bevindt zich een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: Moderne instapklare drive-in woning; Carport onder de woning met ruimte voor het parkeren van 2 auto’s naast elkaar; Bouwjaar 2008; Woonoppervlakte ca. 133,2 m2; Energielabel A+; 14 AEG mono zonnepanelen - geplaatst in 2018; Elektrische laadpaal aanwezig; Moderne, uitgebreide meterkast met 3 fasen; Buitenschilderwerk in oktober 2023 professioneel uitgevoerd; Onder architectuur (Lensen Hoveniers) aangelegde achtertuin op het zuiden; Rolluiken en elektrische zonneschermen aanwezig; Airco aanwezig in de woonkeuken en masterbedroom; CV installatie Intergas bouwjaar 2008, laatste onderhoud uitgevoerd in januari 2026; Mechanische ventilatie aanwezig - vernieuwd in 2020; Begane grond en 1e verdieping v.v. vloerverwarming; Aanvaarding in overleg.