Kersenplukkerserf 136846 AW ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Energiezuinige eindwoning met veel licht, ruimte en privacy Welkom aan het Kersenplukkerserf 13 – een ruime, goed onderhouden eindwoning in een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Schuytgraaf. Dankzij de gunstige hoekligging – waarbij alleen de garage van de buren aan deze woning is geschakeld – geniet je van optimale privacy, met slechts aan één zijde directe buren. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, een zonnige achtertuin op het zuiden en een praktische berging. Ligging Schuytgraaf biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is ruim opgezet met veel waterpartijen, speeltuinen en een kindvriendelijke sfeer. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportvelden, winkelcentrum en een gezondheidscentrum zijn volop aanwezig. Het sociale hart van de wijk wordt gevormd door De Buitenplaats, met een restaurant, kunstuitleen en diverse activiteiten voor jong en oud. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A325, A15, A12 en A50 ben je snel onderweg in elke richting. NS-station Arnhem-Zuid ligt centraal in de wijk en er zijn goede bus- en trolleyverbindingen. Indeling Begane grond Je komt binnen via de ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De ligging op het zuiden zorgt voor veel daglicht en een fijne sfeer in huis. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Het eetgedeelte vormt een natuurlijke overgang naar de keuken, wat zorgt voor een open en gezellige sfeer. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer (2014) is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en een vaste kast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop, bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel over bijna de gehele breedte van het huis. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met bestrating, groene borders, houten schuttingen en een achterom. Dankzij de vrije ligging op de hoek ervaar je hier veel privacy. De houten berging biedt praktische opbergruimte. Een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Kenmerken • Woonoppervlakte: 138 m² • Inhoud: 470 m³ • Perceeloppervlakte: 121 m² • Berging: 10 m² • Bouwjaar: 2004 Bijzonderheden • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas • Glasvezelaansluiting aanwezig • Mechanische ventilatie vervangen in 2022 • Buitenschilderwerk in het najaar 2021 • Achtertuin op het zuiden • Zonnescherm achterzijde • Dakkapel met rolluiken • Badkamer vernieuwd in 2014 • Keuken (2004) met diverse vernieuwingen: - Mengkraan vervangen in 2016 - Oven vernieuwd in maart 2022 - Koelkast vervangen in augustus 2021 - Vaatwasser vernieuwd in december 2019 - Afzuigkap en kookplaat uit 2004 Ben je op zoek naar een instapklare woning op een fijne, rustige locatie met alle voorzieningen in de buurt? Dan is Kersenplukkerserf 13 zeker een bezichtiging waard.