Klapstraat 1-A6842 AC ArnhemElden

Unieke twee-onder-een-kap woning in Elden! Deze prachtige woning is uniek doordat het een split-level woning betreft. Verschillende vloerniveaus lopen vloeiend in elkaar over en zorgen voor een open, lichte, verrassende en vooral speelse indeling. De woning is gelegen in de geliefde wijk Elden. Elden is in 2025 uitgeroepen tot beschermd dorpsgezicht. De huidige eigenaren hebben de woning ruim 26 jaar met veel liefde en zorg bewoond. Dit is dan ook zeker terug te zien in de woning. Indeling Begane grond: Via de entree stapt u binnen in de ruime hal. De hal heeft voldoende ruimte voor een garderobe en schoenenkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Deze is uitgerust met een karakteristiek Falcon gasfornuis met twee ovens. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u met het gezin of gasten aan kunt zitten. Vanuit het raam aan de voorzijde kijkt u uit over de fraai aangelegde voortuin. Aan de rechterzijde treft u de lichte en ruime woonkamer. Dankzij het zijraam en de grote schuifpui geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval. De schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel zon. Tevens is er een heerlijk terras waar u in alle rust en privacy kunt ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich de ruime stenen garage voorzien van elektra, verwarming en een vliering. De verzorgde voortuin draagt bij aan de representatieve uitstraling van de woning. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de verrassend ruime master bedroom. Deze kamer beschikt over een schuifpui naar het balkon, vanwaar u een prachtig uitzicht heeft op molen De Hoop. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee goede slaapkamers, een praktische wasruimte met cv-opstelling en een verzorgde badkamer. De badkamer is met zorg aangelegd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad met douche en een tweede toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas is deze verdieping opvallend ruim en licht. Door de aanwezigheid van knieschotten en ingebouwde kasten is er veel bergruimte. Deze verdieping is multifunctioneel en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ligging: In de nabije omgeving treft u alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, (basis)scholen, restaurants en sportfaciliteiten. Jenaplan Basisschool De Troubadour en de Jozefschool liggen op 2 minuten loopafstand van de woning. Op 15 minuten fietsafstand zijn de middelbare scholen Maarten van Rossem en het Lorentz Lyceum te bereiken. Om te shoppen hoeft u maar 5 minuten te fietsen naar de woonboulevard van Arnhem Zuid of het winkelcentrum Kronenburg. Elden kent een actief verenigingsleven (waaronder voetbal, tennis, muziek en tuinders). De natuur is prachtig in Elden en u kunt in de omgeving heerlijke wandelingen of fietstochten maken. Het openbaar vervoer is om de hoek gelegen en alle belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Gelegen op een zeer gewilde locatie in Elden - Beschermd dorpsgezicht - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025 - Perceel van ca 350 m² - Royale, zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy - Oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s - Vrijstaande garage met elektra. verwarming en een vliering - Dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ beglazing