Klingelbeekseweg 1726812 DJ ArnhemKlingelbeek

Ontdek deze unieke woning op een droomlocatie, op een steenworp afstand van de Rosandepolder. Gelegen aan de rand van Arnhem en Oosterbeek, biedt deze helft van een dubbel jaren '30-woning alles wat je zoekt. Het huis staat op een perceel van 219 m2 en heeft een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s, perfect voor wie van comfort houdt. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde, waar je kunt genieten van een groen en wijds panorama. De charme van het huis wordt verder versterkt door de originele glas-in-lood bovenramen en de authentieke raamluiken die de sfeer van weleer perfect bewaren. Indeling: Je komt binnen in een sfeervolle hal met moderne deuren van zwart hout en glas, een rustieke vloer, inbouwspotjes, een lichtkoepel die zorgt voor veel natuurlijk licht, en een hangtoilet met fontein. De royale woonkamer is een oase van ruimte en licht, met veel ramen die een prachtig uitzicht bieden, inbouwspotjes, moderne lichte brede laminaatvloer en houtkachel. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de eetkeuken (uit 2018), voorzien van een lichtstraat en luxe inbouwapparatuur, te weten: kookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser en quooker. Een praktische kast herbergt de CV-combiketel. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, waar een gezellige terrasoverkapping je uitnodigt om van het buitenleven te genieten. De woonkamer geeft tevens toegang tot een trap die naar de eerste verdieping leidt en toegang naar een ruime kelder (ca. 4,3 x 3,5 m), die je kunt gebruiken voor een extra kamer of hobbyruimte. Het raam in de kelder zorgt voor voldoende licht, en de wasmachine-aansluiting maakt het geheel praktisch. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer (2018) die van alle gemakken is voorzien. De inloopdouche is modern, de grote vaste wastafel zit in een mooi meubel en er is een tweede hangtoilet. Ook deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. 2e verdieping: Op de tweede verdieping tref je een open kamer, ideaal als werkruimte of extra slaapkamer. Dankzij de dakramen is het er lekker licht, en de laminaatvloer maakt de ruimte af. De woning is grondig gemoderniseerd tussen 2015 en 2020 en opnieuw ingedeeld, waarbij het hele huis is voorzien van lichte, brede laminaatvloeren. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht, en buiten is het geheel fraai aangelegd. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en heeft inbouwapparatuur. Kenmerken: * Perceeloppervlakte: 219 m² * Woonoppervlakte: ca. 116 m² + overige inpandige ruimte ca. 19 m² (totaal ca. 135 m²) * Volledig gemoderniseerd * CV-combiketel (ca. 2017) * Energielabel C (geldig tot 18 september 2030) * Vernieuwde leidingen, elektra en groepenkast * Luxe keuken met inbouwapparatuur * Moderne, luxe badkamer * Achtertuin met terrasoverkapping op het noorden en voortuin met terras op het zuiden * Geheel voorzien van lichte, brede laminaatvloeren * Voorzien van airconditioning * Zonnepanelen 4 stuks (2020, eigendom) * Plat dak aanbouw ca. 8 jaar geleden vernieuwd * Gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2022 Deze woning is een absolute must-see voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en karakter op een top locatie! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.