Laan van Klarenbeek 966824 JT ArnhemAngerenstein

In de rustige, kindvriendelijke en geliefde woonwijk Angerenstein gelegen sfeervolle jaren ’30 woning met een diepe en zonnige tuin. Deze goed onderhouden woning heeft een geweldige ligging en kan als een ideaal gezinshuis worden beschouwd. De Laan van Klarenbeek is een éénrichtingsstraat, de prachtige stadsparken Angerenstein en Sacre Coeur liggen beide op een steenworpafstand, daarnaast zijn de bushalte en het NS-station Presikhaaf binnen enkele minuten lopen bereikbaar. De netto woonoppervlakte bedraagt 156 m² en de perceeloppervlakte is 216 m². De woning is voorzien van vloerisolatie op de begane grond, het dak is in 2021 volledig vernieuwd en de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Indeling: Begane grond: Entree met vestibule voorzien van glas-in-lood ramen en origineel tegelwerk als lambrisering, hal met trapopgang, toegang naar kelder met meterkast en modern toilet met fontein. De royale woonkamer-en-suite is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin. De voormalig dichte keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en is voorzien van een gezellige bar, een inductie kookplaat, afzuigkap, 2 ovens, een afwasmachine en boiler voor het warme water. Via de en-suite deuren is de zitkamer te bereiken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Souterrain: Diepe provisiekelder. Eerste verdieping: Overloop, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en badmeubel met wastafel, slaapkamer met vaste kast en met toegang naar het balkon. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Vaste trap naar…: Tweede verdieping: Ruime overloop met dakkapel, opstelplaats voor de c.v. ketel, ruimte voor de wasmachine en/of droger, 2 overige slaapkamers. De royale achtertuin is circa 22 meter diep en gelegen op het Zuidwesten. De veranda, vrijstaand houten berging en achterom maken dit geheel af. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938; - Fraaie oorspronkelijke elementen; - CV Ketel Vaillant 2017; - Prachtige woonomgeving; - Voorzien van 7 zonnepanelen, geplaatst in 2021; - Vloerverwarming in de woonkeuken.