Lenteregen 256846 DJ ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Instapklaar, duurzaam en modern wonen in een jonge en kindvriendelijke woonwijk in Arnhem! Deze uitstekend onderhouden hoekwoning uit 2020 combineert comfort, ruimte en energiezuinigheid op een fraaie manier. Met een woonoppervlakte van 145 m², vier volwaardige slaapkamers, waarvan 1 op de ruime zolder, en een zonnige achtertuin is dit een ideaal gezinshuis waar u zó in kunt trekken. Locatie: De woning is gelegen in de jonge en geliefde wijk Schuytgraaf, een rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen en waterpartijen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkelcentrum Schuytgraaf. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (treinstation Arnhem Zuid) en de uitvalswegen richting Arnhem centrum, Nijmegen en de A50/A12. Hier woont u rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik. Indeling begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is er volop daglicht aanwezig. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De achterdeur is voorzien van een op maat gemaakte hor, uitgevoerd in de RAL-kleur van het kozijn, wat zorgt voor een fraai en uniform geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, luxe keuken met een strak kook- en spoeleiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, een Siemens oven met zelfreinigende functie, een aparte koel- en vrieskast en een extra grote Siemens vaatwasser. De keuken is een echte eyecatcher en vormt het hart van de woning – perfect voor de liefhebber van koken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De luxueus afgewerkte badkamer is compleet uitgevoerd met grote vloer- en wandtegels in een warme kleurstelling. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een breed wastafelmeubel met 2 wastafels en een designradiator. Het wandcloset bevindt zich in een separate toiletruimte. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en instapklaar. Tweede verdieping: Ruime open zolderverdieping met veel mogelijkheden. Momenteel ingericht als royale vierde slaapkamer, maar ook ideaal als werkruimte of hobbykamer. Tevens vindt u hier de technische installaties en aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin: De achtertuin is modern aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met een combinatie van terras en kunstgras. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier heerlijk van de zon genieten, niet alleen in de achtertuin, maar ook in de zijtuin. De vrijstaande houten berging bevindt zich in de achtertuin en via de achterom kom je snel op de openbare weg uit. Duurzaamheid en onderhoud: Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen (2021). De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is uitgerust met vloerverwarming op de begane grond. Met energielabel A+++ bent u verzekerd van lage energielasten en optimaal wooncomfort. Daarnaast verkeert de woning in uitstekende staat van onderhoud – alles is modern en netjes afgewerkt. Kortom: een moderne, energiezuinige en perfect onderhouden hoekwoning op een fijne locatie in Arnhem. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en duurzaamheid! Kenmerken: - Woonoppervlakte 145 m²; - Bouwjaar 2020; - Perceeloppervlakte: 184 m²; - Energielabel: A+++; - 4 slaapkamers; - Luxe keuken en badkamer; - 12 zonnepanelen (2021); - Vloerverwarming begane grond; - Screens op de begane grond; - Rolluiken op de eerste verdieping; - De gehele woning is v.v. extra stopcontacten; - Instapklaar en uitstekend onderhouden.