Lieshoutstraat 266844 EB ArnhemDe Laar-West

Instapklare tussenwoning met energielabel A, nieuwe leefkeuken, vloerverwarming en een circa 17 meter diepe tuin Aan de Lieshoutstraat 26, een hofje met alleen bestemmingsverkeer in De Laar-West, staat deze goed onderhouden tussenwoning van circa 118 m². Verduurzamen hoeft hier niet meer: de woning heeft energielabel A, HR++-glas en vloerverwarming op de begane grond. Beneden is het één doorlopende ruimte met een nieuwe open keuken aan de voorzijde en een woonkamer met een schuifpui naar de tuin. Boven liggen vier slaapkamers. De achtertuin is circa 17 meter diep en ligt vrij op het zuidoosten. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De leefruimte heeft een lichte vloer met vloerverwarming en een strak plafond met inbouwspots. De nieuwe open keuken ligt aan de straatzijde. Deze beschikt over een kookeiland met bar en een zwart composietwerkblad. Koken doe je op een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De overige inbouwapparatuur is grotendeels van Siemens, waaronder twee ovens op ooghoogte. In het midden van de woning is ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer ligt aan de tuinzijde. Door de glazen schuifpui over bijna de volle breedte valt hier de hele dag licht binnen en kijk je zo de tuin in. De open haard zorgt in de wintermaanden voor sfeer. Eerste verdieping Hier liggen drie slaapkamers. De twee kamers aan de achterzijde kijken uit over de tuin. De kamer aan de voorzijde heeft een wastafel en een deur naar het balkon, een beschut plekje voor een stoel en een kop koffie. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Op de overloop is bergruimte en staat de cv-installatie. De vierde slaapkamer is licht door het Velux-dakraam en heeft aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten. De kamer is ook goed te gebruiken als werkkamer of hobbyruimte. Duurzaamheid en comfort De woning heeft energielabel A. Alle ramen hebben HR++-glas, ook het dakraam op zolder. De kozijnen zijn van onderhoudsarm kunststof. De mechanische ventilatie is in 2026 vervangen. Samen met de vloerverwarming beneden zorgt dat voor een comfortabel binnenklimaat en lage stookkosten. Tuin en berging De achtertuin is circa 17 meter diep, ligt op het zuidoosten en is volledig omheind. Je hebt hier zon van de ochtend tot in de middag. Door de vrije ligging aan de achterzijde is er veel privacy. Er is ruim plek voor een terras bij het huis, een gazon en een speelhoek, en je kunt de inrichting helemaal naar eigen smaak bepalen. Aan de voorzijde staat een stenen berging voor fietsen en gereedschap. Ligging Het hofje ligt rond een groen speelveldje, met parkeergelegenheid voor de deur. De winkelcentra van De Laar-West en Schuytgraaf liggen dichtbij, net als meerdere basisscholen. Het Lorentz Lyceum en de Internationale School liggen naast station Arnhem Zuid. Via de uitvalswegen ben je snel in de rest van Arnhem en op de snelweg. In het kort - Woonoppervlak ca. 118 m², perceel 178 m² - Energielabel A - Volledig HR++-glas en kunststof kozijnen - Mechanische ventilatie vervangen in 2026 - Vloerverwarming op de begane grond - Nieuwe open keuken met kookeiland, bar, composiet werkblad, BORA-kookplaat en Siemens apparatuur - Woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin - Vier slaapkamers en een balkon aan de voorzijde - Vrij gelegen achtertuin van ca. 17 meter diep op het zuidoosten - Stenen berging aan de voorzijde - Hofje met alleen bestemmingsverkeer Wil je dit huis van binnen zien? Neem contact op voor een bezichtiging, dan laat ik het je graag zien.