Martensbongerd 646836 EK ArnhemRijkerswoerd-West

Gelegen in de geliefde wijk Rijkerswoerd bevindt zich deze instapklare tussenwoning welke is voorzien van een brede dakkapel, 2 slaapkamers (4 mogelijk), een tuin op het zuidoosten, 10 zonnepanelen, volledige isolatie en energielabel A+! De volgende kenmerken van deze woning spreken je vast aan: woonkamer met heerlijk veel lichtinval door de grote schuifpui, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar, 2 royale slaapkamers, badkamer met toilet, ligbad/douche en een heerlijk tuin gelegen op het zuidoosten. Daarnaast beschik je in de tuin over een berging, overkapping en achterom. De woning is gelegen aan de rand van Rijkerswoerd, een rustige en groene buurt die zeer geliefd is bij gezinnen. Diverse scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving, maar ook het overdekte winkelcentrum Kronenburg, de wijkwinkelcentra van Rijkerswoerd en Vredenburg zijn gelegen op loopafstand. De Huissensedijk en de parken in de omgeving nodigen uit voor een wandeling of een ontspannen middag in de natuur. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: de bushalte bevindt zich op loopafstand en binnen 15 minuten ben je met de bus in het centrum van Arnhem. Ook met de fiets ben je zo - via de naastgelegen Huissensedijk - in de Arnhemse binnenstad. Uitvalswegen zoals de A325, A15 en de Pleijroute zijn eenvoudig en snel te bereiken. Kortom, een moderne en comfortabele woning op een uitstekende locatie. Plan snel een bezichtiging in! Alle feiten op een rij: - Instapklare onderhoudsarme tussenwoning met 105m² woonoppervlakte - Woonkamer met heerlijk veel lichtinval door de grote schuifpui - Open keuken met barretje en voorzien van diverse apparatuur - Volledig betegelde moderne badkamer met ligbad - 2 ruime slaapkamers (4 mogelijk) - Volledig geïsoleerd en 10 zonnepanelen zorgen voor energielabel A+ - Gelegen in de geliefde kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd - Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen Indeling Begane grond Via de entree met hal en toiletruimte bereik je de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 25m² en is voorzien van veel lichtinval door de grote schuifpui. De royale schuifpui zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven met stoomfunctie, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. En dankzij de sfeervolle bar blijf je altijd in contact met de chef in de keuken. Heel fijn is ook de mogelijkheid om extra voorraad, of spullen die je uit zicht wilt bewaren, kan opbergen in de ruime trapkast. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben royale afmetingen van 20m² en 12m² en zijn voorzien van een laminaatvloer De achterste, tevens grootste, slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel. De volledig betegelde badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze - vrij in te delen - verdieping met 17m² herbergt een mogelijkheid tot slaapkamer, werkkamer en bergruimte. Tevens tref je hier de wasmachine aansluiting en C.V.-opstelling. Tuin De heerlijke tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een terras en diverse beplanting. Hier kan je optimaal genieten van het buitenleven, het brede elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt ervoor dat je op het terras ook in de schaduw kan genieten. Achterin is nog een praktische berging en overkapping aanwezig, handig voor het opslaan van je spullen of het stallen van je fiets. Ook is er een achterom aanwezig. Kenmerken Verwarming: C.V.-ketel (bouwjaar 2024) Warm water: C.V.-ketel (bouwjaar 2024) Bouwjaar: 1990 Isolatie: volledig geïsoleerd Tuinligging: zuidoosten Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.