Mesdaglaan 446813 GR ArnhemHoogkamp

Op slag verliefd… Deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde jaren ’30 woning in de geliefde wijk Hoogkamp is tot in de puntjes afgewerkt en uitgebouwd. Het resultaat is een sfeervol en instapklaar gezinshuis met vier slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een gezellige woonkamer en een indrukwekkende woonkeuken. Moderne architectuur en comfort gaan hier moeiteloos samen met karakteristieke jaren ’30 details, zoals de kleurrijke glas-in-loodramen. Dankzij de grote schuifpui loopt de woonkeuken naadloos over in de fraai aangelegde tuin met twee terrassen en volop groen. Locatie De wijk kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld en een prettige mix van bewoners van alle leeftijden. Op korte afstand vind je een speelveld en speeltuin voor kinderen. Voor dagelijks gemak loop je zo naar de bakker voor vers brood en lekkernijen, en met bus 9 ben je snel bij Arnhem Centraal Station. Liefhebbers van natuur kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen parken zoals Park Zypendaal, landgoed Warnsborn en landgoed Mariëndaal. Verbouwing en verduurzaming De woning is met respect voor de originele stijl grondig gemoderniseerd en energiezuiniger gemaakt. Aan de achterzijde is een royale uitbouw gerealiseerd met een plafondhoogte van meer dan 3,5 meter. De achtergevel is voorzien van een schuifpui met triple glas, terwijl de overige ramen grotendeels zijn uitgevoerd in HR++ glas. De begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook de tweede verdieping is uitgerust met triple glas en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Het dak is volledig vernieuwd met hoogwaardige isolatie, met behoud van de originele dakpannen. Indeling: Kelder: Onder de hal bevindt zich een praktische kelder, momenteel ingericht als sportruimte. Dankzij de koele temperatuur en ventilatiemogelijkheden is dit een veelzijdige ruimte. Begane grond: De woning maakt direct indruk met zijn fraaie voorgevel, erker, brede dakoverstek en grote dakkapel. Via de voortuin bereik je de entree met karakteristieke glas-in-looddetails. De hal met vestibule is stijlvol gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zoals de tegels, deuren en glas-in-loodramen behouden zijn gebleven. Een groot raam zorgt voor een mooie verbinding met de woonkeuken. In de hal bevindt zich ook de moderne toiletruimte. De woonkamer verrast met ruimte en licht. Aan de voorzijde is plek voor een royale eettafel en een sfeervolle zithoek bij de houtkachel en erker. De visgraatvloer met vloerverwarming en warme wandafwerking geven het geheel een luxe uitstraling. Via een moderne trap bereik je de woonkeuken: een echte eyecatcher met een plafondhoogte van ruim 3,5 meter en een volledige glazen achterpui met schuifdeur naar de tuin. De maatwerk keuken met kookeiland en lange kastenwand is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en afgewerkt met een stijlvol betonlook werkblad. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde liggen twee kamers, momenteel in gebruik als werk- en kinderkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt, net als de kinderkamer, over ruime inbouwkasten. De badkamer is stijlvol afgewerkt met grote grijze tegels, modern sanitair, een inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en een spiegelkast. Het roze plafond met inbouwverlichting zorgt voor een speels accent. Tweede verdieping: Dankzij twee grote dakkapellen is deze verdieping licht en ruim. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. De royale master bedroom beschikt over een en-suite badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Tuin: De woning beschikt over een verrassend ruime voortuin met veel groen en een fijne zitplek in de zon, met volop privacy dankzij de (fietsen)berging. De achtertuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting, een praktische achterom en een bijpassende berging. Met twee terrassen is er altijd een plek in de zon of schaduw. Ondanks de ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de zon, die aan het einde van de dag sfeervol op de eettafel valt. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1933 -Woonoppervlakte: ca. 140 m² -Inhoud: ca. 525 m³ -Kavelgrootte: 159 m² -Vier slaapkamers en twee badkamers (waarvan één en-suite) -Multifunctionele kelder -Sfeervolle en speelse leefruimtes (ca. 52 m²) -Tuinverlichting met automatische lichtsensor -Energielabel B Een karaktervol en modern afgewerkt familiehuis op een toplocatie, klaar om direct te betrekken.