Moersbergenlaan 166825 AN ArnhemElsweide

Fraaie vrijstaande woning met ruime garage, aan de achterzijde vrij gelegen, met een eigen oprit en een prachtige groene volgroeide tuin met buitenterras. Er is een ruime garage met openslaande deuren met veel extra bergings- mogelijkheden en een hoek voor de cv-ketel. En bent u een tuinliefhebber? Dan zal de tuin met veel privacy u zeker aanstaan. Het is een woning die u echt gezien moet hebben. Een perceel van 381 m² en een woonoppervlakte van ca. 169 m2. Bouwjaar 1967, maar voldoet aan de huidige woonnormen en heeft een inhoud van ongeveer 575 m3. Bij binnenkomst biedt de woning meteen een gezellige open sfeer. De L-vormige woonkamer, opgedeeld in twee stukken is straat-en tuingericht en biedt veel ruimte voor licht en heeft een speelse indeling. De keurige keuken is enigszins gedateerd en kijkt uit op de oprit. De slaapkamer (werkkamer) beneden is eveneens licht en heeft openslaande deuren naar buiten. Naast de slaapkamer is een kleine badkamer gesitueerd met een wastafel en een douche. De aangebouwde garage is extra ruim van opzet en multifunctioneel inzetbaar. Hier is ook de cv-ketel opgehangen, ook is er elektra, water en een verwarming. Natuurlijk kan de auto er nog steeds gemakkelijk in. Vanuit de garage loopt u rechtstreeks door naar de woning en de tuin. De woning is in 1967 gebouwd en is langdurig bewoond geweest door de eigenaren. Zo dateert het dak van de woning uit 2014 en is mogelijk geïsoleerd. De woning is daarnaast voorzien van isolerende beglazing (HR++ 2019). Het dak van de garage dateert uit de jaren negentig. De spouwmuren zijn niet geïsoleerd, maar deze zijn eenvoudig na te isoleren. De fijne tuin biedt u als bewoner veel vrijheid. Er is een buitenterras en een tuinafscheiding. Zeker als de zon schijnt is dit een heerlijke plek om te vertoeven en biedt voldoende vrijheid. Van het terras kunt u al snel in het voorjaar gebruik maken. De tuin heeft een fijne begroeiing die u veel privacy biedt. De garage heeft ruimte genoeg voor een auto, hobby's en alle tuinspulletjes INDELING: Begane grond: Ruime hal met vloerbedekking en een wenteltrap naar de bovenverdieping. Tevens zijn er voldoende garderobe-mogelijkheden. Er is een meterkast, een keurig toilet met fonteintje en een raampje. De sfeervolle en opvallend lichte L-vormige woonkamer kijkt uit op de straat en de zijtuin en is verdeeld in een zit- en eetkamer. De zitkamer aan de voorzijde kijkt prachtig vrij op het straatbeeld. De eetkamer heeft een fijn uitzicht op de zijtuin en beschikt over openslaande deuren naar het zijterras. De keurige dichte keuken heeft veel kastruimte en een kookunit met oven, een afzuigkap, een koelkast en een diepvries. De keuken kijkt uit op de achtertuin en de oprit. Naast de keuken is er een open zijkeuken met toegang tot een kleine badkamer met douche , 2e toilet en een wastafel. Hier is ook de entree voor de beneden slaapkamer. De beneden slaapkamer annex studeerkamer heeft ook openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal gaat er een wenteltrap naar de eerste verdieping, welke een stukje uitgebouwd is. De binnendoor te bereiken garage beschikt over elektra. Hier is ook de cv-ketel geplaatst. Eerste verdieping: Boven: ruime lichte overloop, vijf slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde en één opzij. Een van de slaapkamers heeft daarnaast ook nog toegang tot een klein balkon. De keurige geheel betegelde ruime uitgebouwde badkamer heeft een douchehoek, een ligbad, een tweede toilet en een wastafel. Locatie: Elsweide. Deze wijk staat bekend om haar rustige karakter, heeft een prettig woonklimaat en ruime parkeergelegenheid met in de buurt winkelcentrum Presikhaaf en de Intratuin. In de nabije omgeving zijn alle stadsvoorzieningen aanwezig, zoals winkelcentra, parken, openbaar vervoer/NS en alle scholen, o.a. voor middelbaar en hoger beroepsonderwijs (HAN en Hogeschool Larenstein). Tevens zijn de rijkswegen A12 en A50 uitstekend bereikbaar en zijn zowel het gezellige centrum van Velp, winkelcentrum Presikhaaf, als de Arnhemse binnenstad op fietsafstand. Bijzonderheden: - garage - fijne tuin - cv ketel bouwjaar 2019. - hele woning HR++ beglazing 2019 - extra slaapkamer (werkkamer) en badkamer op de begane grond - ruime keuken - vijf slaapkamers op de eerste verdieping met een tweede badkamer - airconditioning in twee slaapkamers - automatische zonwering en screens aanwezig