Mulderwaard 36846 EP ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Deze ruime en sfeervolle eengezinswoning in Schuytgraaf is de perfecte plek voor jouw gezin! Gelegen aan een rustige straat, biedt deze woning 3 slaapkamers, een diepe achtertuin en een royale multifunctionele zolderkamer die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijk lichtinval, wat zorgt voor een lichte en aangename woonsfeer. Bovendien is de woning met energielabel A volledig klaar voor een duurzame toekomst. De locatie is ideaal: speeltuinen bevinden zich op loopafstand en het winkelcentrum Schuytgraaf ligt dichtbij, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Woningkenmerken: + Woonoppervlakte: 126 m² + Perceeloppervlakte: 133 m² + Berging: 6 m² + Aantal kamers: 5  + Bouwjaar: 2008 + Energielabel: A + Stadsverwarming Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je toegang hebt tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is keurig afgewerkt en voorzien van een fonteintje. De ruime woonkamer van ca. 32 m² is licht en sfeervol en beschikt over een fraaie parketvloer. Grote openslaande deuren bieden directe toegang tot de tuin, terwijl de trap naar de eerste verdieping subtiel in de ruimte is verwerkt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De open keuken heeft een moderne uitstraling met hoogglans witte kastjes en een strak zwart aanrechtblad. Met een grootte van ca. 11 m² is deze volledig uitgerust met een kookplaat, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij het raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de ruimte nog ruimer oogt. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers van ca. 7 m², 13 m² en 15 m² zijn gelegen. De grootste slaapkamer beschikt over een charmant Frans balkon, wat extra sfeer toevoegt. Deze verdieping dient nog voorzien te worden van een nieuwe vloer en een verflaag, waarna deze volledig naar wens kan worden ingericht. De badkamer van ca. 5 m² is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime multifunctionele kamer van ca. 30 m², eveneens met een Frans balkon. De schuine daklijnen zorgen voor een speelse, lichte en open uitstraling. Deze ruimte is ideaal als werkkamer, extra slaapkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische opbergruimte beschikbaar. Verder bevindt zich hier de aansluiting voor de cv-installatie, en de vloer is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De diepe achtertuin, gelegen op het oosten, heeft een oppervlakte van ca. 68 m² en is grotendeels bestraat met grote grijze tegels. Een groene klimop schutting zorgt voor een rustige en natuurlijke uitstraling, terwijl diverse boompjes de tuin een speels karakter geven. Achterin bevindt zich een praktische houten berging van ca. 6 m², perfect voor het opbergen van fietsen of gereedschap. De tuin is tevens voorzien van een achterom, waardoor je deze gemakkelijk kunt bereiken. Locatie: Deze woning ligt in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het NS-station en dicht bij de internationale school. Sportvoorzieningen en winkelcentrum Schuytgraaf met diverse winkels en eetgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. De Waarden (Schuytgraaf) staat bekend om haar gezellige en groene karakter. De statige lanen en charmante straatjes zorgen voor een prettige woonsfeer. Vlakbij ligt de zandwinplas, ideaal voor een ontspannen wandeling. Kinderen kunnen veilig spelen op het centraal gelegen plantsoen, terwijl de autoluwe hofjes bijdragen aan een rustige woonomgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen A50 en A325 eenvoudig bereikbaar. Bereikbaarheid: + Treinstation: 1,62 km + Bushalte: 0,29 km + Centrum: 2,51 km + Snelwegafrit: 4,56 km + Supermarkt: 1,12 km + Kinderopvang: 0,44 km + Basisonderwijs: 0,55 km + Voortgezet Onderwijs: 2,71 km Aanvaarding:  In overleg. Ben je klaar om deze woning te ontdekken? Plan snel een bezichtiging in en we leiden je met plezier rond! Disclaimer:  De vermelde afmetingen zijn circa-maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.