Nijhoffstraat 1286821 BP ArnhemSt. Marten

Dit is je kans om op één van de mooiste plekjes van Arnhem te wonen. Kom een kijkje nemen in deze centraal gelegen tussenwoning uit 1927 voorzien van drie slaapkamers, een woonkamer met open keuken, een patio en energielabel A! De woning ligt in het populaire Sonsbeekkwartier in de geliefde en artistieke wijk Sint Marten, op steenworp afstand van het bekendste park van Arnhem; het Sonsbeekpark. Hier kun je heerlijk wandelen, ontspannen of genieten van verschillende horecagelegenheden. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving en binnen een kwartiertje lopen sta je in de bruisende Arnhemse binnenstad. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. Kortom, de ideale plek zowel centraal als heerlijk rustig te wonen. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met garderobekast onder de trapopgang, toiletruimte en meterkast. Het hoge plafond en de authentieke houten trapleuning zijn stille hints dat je hier in een klassieke woning staat van bijna 100 jaar oud. Ook de woonkamer met open keuken is voorzien van een hoog plafond, met bijpassend hoge vensters, waardoor je hier een aangename lichtinval hebt. In de woonkamer is ruimte voor een zithoek. Dankzij de aangrenzende open keuken hoef je tijdens het koken niets te missen van de gezelligheid van je gasten. De woonkeuken heeft een ruime oppervlakte, waardoor een eettafel hier perfect past. Er zijn ook twee vaste kasten als extra bergruimte. De keuken zelf is aangelegd in hoekopstelling en voorzien van enkele inbouwapparaten zoals een vaatwasser, gaskookplaat, rvs-afzuigkap en dubbele spoelbak. In de hoek is een aansluiting voor de wasmachine en droger. Het gehele vertrek is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. Vanuit de keuken heb je ten slotte toegang tot de patio met berging en achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 8m² en ca. 12m²) waarvan één met vaste inbouwkast. Ook op de overloop bevindt zich een praktische inbouwkast onder de trap naar de tweede verdieping, dus aan bergruimte is in deze woning geen gebrek. De kamers van de bovenverdieping hebben net als beneden een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. Verder bevindt zich hier de eenvoudig ingerichte, maar zeer ruime badkamer. Met wat fantasie zie je gelijk dat in deze ruimte een zee aan mogelijkheden is. Momenteel is de badkamer voorzien van een wastafel en douche. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met de derde slaapkamer. Een riante en sfeervolle ruimte dankzij het schuine dak en de zichtbare dakbalken. De dakkapel geeft een goede lichtinval en de kamerbrede kastenwand zorgt ervoor dat je al je spullen netjes kan opbergen. Op deze verdieping bevindt zich ook een berging met de cv-installatie. Buiten: Vanuit de keuken heb je toegang tot de patio. Deze is volledig betegeld en je kunt er wat gezellige plantjes neerzetten voor wat stadsgroen. Je hebt van hieruit ook toegang tot je eigen aangebouwde berging (ca. 3m²) en de gedeelde achterom. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 101 m² • Inhoud woning: 338 m³ • Bouwjaar: 1927 • 3 slaapkamers • Hoge plafonds en vensters op begane grond • Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbel glas • Voorzien van Vaillant cv ketel, bouwjaar 2024 • Vloerverwarming op de begane grond • Separate berging (3m²) • Recentelijk is de voor- en achterzijde aan de buitenzijde geschilderd • Centraal gelegen in zeer geliefde wijk