Onderlangs 276812 CE ArnhemKlingelbeek

ZEER UNIEKE LIGGING! Aan de Onderlangs in Arnhem vindt u een woning met een verhaal, op een droomlocatie en met een uitzicht dat u niet snel meer vergeet. Deze karakteristieke woning uit 1911 combineert de charme van weleer met een verrassend eigentijdse, industriële uitstraling: hout, staal en enorme glaspartijen wisselen elkaar af achter een statige klassieke voorgevel. Vides en open trappen verbinden de woonlagen met elkaar en geven het huis een luchtig, open karakter dat je bij een pand van deze leeftijd niet snel verwacht. En dan die ligging. Pal aan het water, met de Nederrijn en de uiterwaarden die zich vanaf vrijwel elke woonlaag breed voor u uitstrekken – rust, ruimte en horizon, terwijl het bruisende centrum van Arnhem letterlijk om de hoek ligt. Deze combinatie van stedelijk comfort en een landelijk, weids panorama is werkelijk uniek en maakt deze plek tot een van de meest gewilde van de stad. De woning is vanaf 2016 stap voor stap verbouwd en gemoderniseerd, en biedt onder meer vloerverwarming, 16 zonnepanelen en energielabel B: comfortabel wonen in een pand met karakter, zonder in te leveren op duurzaamheid. Locatie om je vingers bij af te likken Onderlangs ligt aan de zuidzijde van het centrum van Arnhem, op de perfecte kruising van bedrijvigheid en rust. Binnen enkele minuten fietst of wandelt u naar de winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots van de binnenstad, of slaat u juist de andere kant op voor een wandeling of fietstocht langs de uiterwaarden of in het bos van Mariëndaal. Ook station Arnhem Centraal en de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Kortom: alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, met een achtertuin die uitkijkt op puur natuurschoon. Indeling Souterrain In het souterrain bevindt zich de ruime leefkeuken, met een open en industriële uitstraling dankzij stalen constructiedelen, een hoog plafond en een directe verbinding met de begane grond. De keuken uit 2016 is voorzien van vloerverwarming, een lang werkblad afkomstig van het twee-sterren restaurant Beluga, veel kastruimte en diverse apparatuur, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De grote glaspartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een fraai zicht over het water. Vanuit het souterrain is ook de kelder-/bergruimte bereikbaar, die praktische extra opslagruimte biedt. Begane grond U komt binnen in een sfeervolle, karakteristieke hal met originele tegelvloer, glas-in-loodwerk en een fraaie houten trapopgang die meteen de toon zet. Op deze verdieping bevindt zich de royale woonkamer, met houten vloeren en authentieke details als plafondornamenten en grote raampartijen die het geheel een tijdloze allure geven. Dankzij de open opzet en vide staat de woonkamer in directe verbinding met de leefkeuken in het souterrain, en zorgen de glaspartijen aan de achterzijde ook hier voor een schitterend, vrij zicht richting het water. De vide beschikt over een schuifpui die de ruimte omtovert tot een heerlijke loggia. Verder beschikt deze verdieping over een separate werkkamer: de ideale plek voor een rustig thuiskantoor of studeerhoek. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de ruime badkamer. De kamers hebben elk een eigen karakter, met houten vloeren, hoge plafonds en karakteristieke raampartijen. De achterste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het grote dakterras, met opnieuw een mooi uitzicht over de rivier. De ruime badkamer heeft karakteristieke groene wandtegels, een ligbad en een separate douche. De zichtbare koperen leidingen doen tevens dienst als verwarming en vormen een fraai onderdeel van de afwerking. De badkamer heeft vloerverwarming, en er is een separaat toilet -ook met vloerverwarming- op deze verdieping. Tweede verdieping Helemaal boven wacht een verrassend ruime kamer met zichtbare houten balken en een grote glaspartij die het uitzicht over de rivier ook hier binnenhaalt. Multifunctioneel inzetbaar als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte, met openslaande deuren naar een nog te realiseren dakterras. De zolder is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van een opbouw, klaar voor uw eigen invulling. Tuin Aan de voorzijde biedt de tuin ruimte voor twee parkeerplekken. Aan de achterzijde ligt een diepe, groene tuin met een bijzonder vrije ligging. Rijk begroeid met bomen, struiken en vaste beplanting, en met direct aan de keuken een ruim terras met plaats voor een grote eettafel en meerdere zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur en een overkapping voor de fietsen. De schuur scheidt de tuin van het achterpad met extra parkeerruimte en de gemeenschappelijke uiterwaarden die toegang geven tot een zwemstrand dat alleen toegankelijk is voor de bewoners van het rijtje woonhuizen. De combinatie van tuin, terras en de directe ligging aan de uiterwaarden geeft deze buitenruimte een geheel eigen karakter. Bijzonderheden • Karakteristieke woning uit 1911 met een bijzondere indeling over meerdere woonlagen; • Absoluut unieke ligging: rust en ruimte aan het water, terwijl het centrum om de hoek ligt; • Vanaf 2016 op verschillende onderdelen verbouwd en gemoderniseerd; • Uitbouw van keuken en woonkamer in 2016 onder architectuur gerealiseerd; • Zolder in 2025 gerenoveerd en voorzien van een opbouw; • Voorzien van 16 zonnepanelen en gedeeltelijk vloerverwarming; • Isolerende beglazing, waaronder 4-seizoenglas aan de achterzijde en geluidswerend glas aan de voorzijde; • Energielabel B.