Oude Bongerd 206836 ED ArnhemRijkerswoerd-West

EEN RIANT UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING MET DAKKAPEL, OPRIT, CARPORT, BERGING EN BESLOTEN TUIN! Op een geliefde locatie, te midden van de Rijkerswoerdse Plassen en het Immerloo Park in de luwte van het gezellige stadscentrum van Arnhem, vinden we deze volledig uitgebouwde geschakelde twee-onder-één kapwoning met een luxe en comfortabele afwerking. Deze aantrekkelijke ééngezinswoning is in 1990 gebouwd en in elk opzicht een toonbeeld van solide, comfortabel en erg mooi wonen. Het huis wordt omgeven door een prachtige groen- en waterrijke omgeving en zorgt met een ligging in deze kindvriendelijke en rustige woonwijk dat de unieke woonbeleving nauwelijks in woorden uit te drukken zijn. Met veel woonoppervlakte en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen waar wonen feilloos overgaat in genieten. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met 3 slaapvertrekken (4e mogelijk!), een stijlvolle uitbouw, moderne keuken, toilet en badkamer, dakkapel, zonnige tuin en een mooi afwerkingsniveau ligt uw toekomst. Kortom: plan een bezichtiging en laat u verrassen! Indeling Begane grond: Deze woning betreft een waardig huis, dat tegelijkertijd een zekere gemoedelijkheid uitstraalt. Dat blijkt direct bij aankomst. De voorzijde is voorzien van een diepe oprit die plek biedt aan parkeren op eigen terrein. Bij binnenkomst staan we direct in een ruime en lichte hal die is voorzien van vaste trapopgang, meterkast en luxe toilet met fontein. De uitgebouwde alsmede tuingerichte living is sfeervol te noemen en biedt ook ruimte voor een speelhoek of werkplek. Maar dat is nog niet alles, de woonkamer is afgewerkt met een fraaie PVC vloer, provisiekast en schuifpui naar de tuin. Kortom de ruimte, licht, sfeer en comfort is waar het in de living om draait! Aansluitend bevindt zich de inpandige berging voor de nodige opslag, fietsen, etc. De inbouwkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een breed “Smeg” fornuis met ingebouwde oven en 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast en vierkante ingebouwde spoelbak. Verder voldoende kast- en werkruimte. 1e verdieping: De overloop vormt hier het hart van de verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes. Deze ruimtes bestaan uit 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Met name de dakkapel zorgt voor een heerlijk lichte verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van de genoemde dakkapel met rolluiken. Deze kamer biedt meer dan voldoende ruimte en geeft zelfs een optie om op te splitsen in 2 slaapkamers. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC vloer. De badkamer is ingericht met een ligbad, ruime douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en 2e toilet. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met ingebouwde spots. Door middel van een dakraam is ook hier voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie aanwezig. 2e verdieping: Wanneer u denkt dat we alles hebben gehad is er wederom een vaste trap die u begeleidt naar een verrassende en volwaardige verdieping. Een nette woonlaag waar veel mogelijkheden geboden worden. Momenteel ingericht als één volledige ruimte en handig voor het gebruik als opslag. Maar deze verdieping biedt ook mogelijkheden voor een slaapkamer, een kantoor/werkruimte of een hobbyruimte. Een groot Velux dakraam aan de achterzijde verzorgt het lichtinval. Tuin: Bent u op zoek naar veel privacy en een zonnige plek? Dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Deze zonnige, op het zuidoosten gelegen, tuin bezit zowel zon- als schaduwplekken. Door de pui aan de achterzijde kunt u buiten naar binnen halen en altijd genieten van uw eigen domein. Omgeving: De woning ligt in de wijk Rijkerswoerd, aan de zuidkant van Arnhem. De omgeving is ingericht met volop groen en recreatiemogelijkheden. In de directe nabijheid van de wijk liggen waterpartijen, landerijen en het Zeegbos, gelegen tussen Arnhem en Huissen. Op fietsafstand liggen de Rijkerswoerdse plassen en binnen enkele autominuten ben je ook in het centrum van Arnhem. In de wijk heb je alle faciliteiten op het gebied van kinderopvang, sport en gezondheidszorg binnen handbereik. Bovendien zijn er drie basisscholen. Winkelcentrum Kronenburg biedt alle detailhandel voor de dagelijkse boodschappen. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met isolerende beglazing - Riante uitbouw - Garage omgebouwd - Dak berging/garage en carport 2022 - CV installatie gehuurd, 2022, € 30,- per maand. Koper dient het huurcontract over te nemen dan wel af te kopen - Gashaard aanwezig, echter momenteel defect - Moderne keuken, toilet en badkamer - Energielabel B - Parkeren op eigen terrein - Geliefde locatie - Fraaie PVC vloer aanwezig - Schilderwerk binnen 2022