Oude Klarendalseweg 16828 AZ ArnhemHommelstraat

Oude Klarendalseweg 1 en 3 te Arnhem Ruime hoekwoning met grote inpandige garage/werk/atelierruimte nabij het Modekwartier. Op een aantrekkelijk, rustige locatie aan de rand van het Modekwartier, op korte afstand van park Sonsbeek, de Spijkerbuurt en het centrum van Arnhem, bevindt zich deze instapklare hoekwoning met een bijzonder ruime inpandige garage/werk/atelierruimte. De woning biedt circa 110 m² woonoppervlakte, een praktische open indeling en meerdere functionele ruimtes, waardoor het object geschikt is voor uiteenlopende woon- en werkwensen. Indeling Begane grond; Via de entree bereikt u de royale inpandige garage/werk/atelierruimte met een hoogte van ruim 3 meter. Deze ruimte is dankzij de dubbele deuren, daglicht, verwarming, wateraansluiting, elektra en aansluitingen voor wasapparatuur veelzijdig te gebruiken. De ruime opzet en vrije indeling maken de begane grond geschikt voor werk-, hobby- en/of opslagdoeleinden. Eerste verdieping; De woonverdieping is licht en praktisch ingedeeld met aan de achterzijde een schuifpui naar het ruime terras. Dit vormt een prettige buitenruimte met voldoende plek voor een zit- of eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, uitgerust met een nieuwe BORA-inductiekookplaat. Op deze verdieping is tevens een berging in de vorm van een inbouwkast aanwezig. Tweede verdieping; Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast en airco. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een grote vaste kastenwand. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche en een wastafelmeubel. Voorzieningen • Naast CV (eigendom 2019) ook 3 airco-units (koelen/verwarmen) • 6 zonnepanelen (2024) • Vloerverwarming in de badkamer en toilet • Nieuw bitumen dakbedekking (2024) • Dubbele beglazing • Parkeergelegenheid voor de deur met parkeervergunning (tevens is dichtbij gratis parkeren mogelijk) Bijzonderheden • In een oase van rust • Instapklare hoekwoning • Grote inpandige garage/atelier-/werkruimte • Buitenzijde recent professioneel geschilderd (2025) • Ruim dakterras • Rustige ligging met diverse winkels, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik • Op korte loopafstand van het centrum, Sonsbeek, Spijkerbuurt en Klarendal • Zeer goede bereikbaarheid van uitvalswegen (zowel A12/A50 als A325) en treinstations Vraagprijs € 415.000,- k.k. Aanvaarding in overleg