Pontanuslaan 636821 HN ArnhemSonsbeek-Noord

Prachtige, zo te betrekken jaren '30 woning met A-label! Deze charmante, recent gerenoveerde en gemoderniseerde jaren '30 woning biedt een unieke combinatie van charme en hedendaags wooncomfort. De woning is met veel zorg volledig gemoderniseerd, waarbij duurzaamheid en stijl hand in hand zijn gegaan. Zo is de woning volledig voorzien van dubbel glas (HR++), is de gevel nageïsoleerd en opnieuw gevoegd en zijn de keuken en badkamer up-to-date. De woning beschikt met een ruime woonkamer, drie slaapkamers op de verdieping, riante zolderkamer en een diepe, zonnige en groene achtertuin over een heel prettige en sfeervolle leefruimte. Er zijn bovendien twee parkeerplaatsen op eigen terrein! De woning is gelegen in de groene wijk Sonsbeekkwartier-noord, één van de meest karakteristieke en geliefde wijken van Arnhem. De wijk is niet voor niets gekenmerkt als een beschermd stadsgezicht. Deze charmante buurt combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Op slechts twee minuten lopen van de woning ligt het prachtige Park Sonsbeek – dé plek voor een ontspannen wandeling of een moment van rust in het groen. Ook het centrum van Arnhem, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten, het centraal station, busverbindingen én de uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe nabijheid. Kortom: van binnen én buiten is dit een woning waar je direct verliefd op wordt! Indeling: Onderverdieping: ruime provisiekelder van 14 m². Begane grond: entree, hal, toilet voorzien van fonteintje, ruime, lichte woonkamer voorzien van PVC-vloer en sfeervolle nis met zitbankje, de openslaande deuren geven toegang tot de groene achtertuin. Moderne dichte keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en koel- en vrieskast. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopstortdouche, wastafel met meubel en toilet. Aparte wasruimte. Tweede verdieping: heerlijke, ruime zolderkamer voorzien van twee dakramen. Deze kamer is zeer geschikt als vierde slaapkamer en/of fijne thuiswerkplek. Buitenruimte: de diepe en zonnige achtertuin is een heerlijke plek voor tuinliefhebbers en rustzoekers. Omringd door groen, een verzorgd gazon en met meerdere terrassen biedt de tuin de hele dag door zon én schaduw. Perfect voor lange zomeravonden, speelplezier voor kinderen of gewoon genieten van de rust. Bijzonderheden: - Sfeervolle tussenwoning; - Recent gerenoveerd en gemoderniseerd; - Bouwjaar 1922; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Vier slaapkamers; - Diepe, groene achtertuin met gazon en meerdere terrassen; - Energielabel A; - Geheel voorzien van dubbel glas (HR++); - HR ketel uit 2020; - Spouw nageïsoleerd in 2020; - Gevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (ca. 2020); - Rustige ligging in een groene en gewilde wijk; - Woonoppervlak 143 m²; - Kelder van 14 m². Arnhem: Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. Arnhem staat vooral bekend om zijn rol tijdens de Tweede Wereldoorlog, met name de Slag om Arnhem in 1944 welke een belangrijk onderdeel heeft gespeeld van Operatie Market Garden. Hedendaags is Arnhem een levendige stad met een mix van historische en moderne architectuur. De binnenstad heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés. De stad is gelegen aan de rivier de Rijn en wordt omringd door zijn groene omgeving, met prachtige parken, monumentale landgoederen, en de nabijheid van de Veluwe. De bereikbaarheid van de stad is goed, het is een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer, met een centraal treinstation dat diverse nationale en internationale verbindingen biedt. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.