Pontanuslaan 786821 HS ArnhemSonsbeek-Noord

Ruim, groen en duurzaam wonen in hartje Arnhem. Aan de charmante Pontanuslaan, in het hart van de populaire wijk Sonsbeek-Noord, staat deze sfeervolle duurzame hoekwoning met eigen oprit en verrassend veel ruimte. Een huis waar jaren-’20 charme en modern wooncomfort elkaar perfect aanvullen. Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Voorzien van een lucht-lucht warmtepomp (airco) voor verwarming en koeling, een warmtepompboiler, een warmtepaneel in de badkamer, vloer-, muur- en dakisolatie én HR++ glas in het hele huis, geniet je hier van lage energielasten en optimaal wooncomfort. Indeling Kelder De ruime kelder is een praktische ruimte waar o.a. de warmtepompinstallatie staat. Ook is hier ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Begane grond Bij binnenkomst in de hal valt direct het prachtige glas-in-lood op in de stijlvolle toegangsdeuren naar de woonkamer – een charmant detail dat direct de toon zet. De ruime, lichte woonkamer vormt het warme hart van de woning. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een natuurlijke verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De ruim opgezette hoekkeuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien. Dankzij de open indeling en directe toegang tot de overkapping in de tuin is dit een ideale plek voor wie houdt van koken én het buitenleven. Onder de overkapping geniet je beschut van het buitenzijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn licht en bieden veel opbergmogelijkheden. Grenzend aan de masterbedroom bevindt zich een heerlijk balkon op het zuiden. Start hier de dag rustig op met een kop koffie in de ochtend zon of sluit af met een goed boek in de laatste stralen zonnestralen van de dag. Op deze verdieping bevindt zich ook de complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Tweede verdieping Op de zolder bevindt zich één slaapkamer met veel lichtinval dankzij een dakkapel en een extra kamer. Deze ruimtes zijn de te gebruiken als slaapkamer maar zeker ook als werkkamer of hobbyruimte. Ook aan opbergruimte is geen gebrek op deze zolderverdieping. Buitenleven De sfeervolle tuin op het zuiden is een echte verlenging van de leefruimte, met een gezellig terras en een praktische overkapping. Deze overkapping is een waardevolle toevoeging aan het woongenot: of je nu op een zomerse dag de verkoelende schaduw opzoekt, of op een frisse herfstavond beschut wil zitten met een kop thee of een goed glas wijn – hier kan het allemaal. Dankzij deze fijne buitenruimte geniet je het hele jaar door van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Garage De garage is in gebruik als praktische opbergruimte. De buurt – Sonsbeek-Noord - Gelegen in een van de mooiste en groenste wijken van Arnhem, met Park Sonsbeek op loopafstand. - Binnen 10 minuten wandelen sta je in het centrum of 5 minuten fietsen naar het Centraal Station. - Nabij diverse basisscholen, winkels en horeca. - Goede bereikbaarheid richting A12 en A325. - De wijk is onderdeel van beschermd stadsgezicht, waardoor de historische uitstraling behouden blijft. Bijzonderheden - Lucht-lucht warmtepomp/Airco - Volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Volledig geïsoleerd - Aardgasvrij - woonoppervlak 145 m2 - 4 slaapkamers - rustige ligging in een groene en gewilde wijk - Aanvaarding april 2026