Reurikwei 476843 XV ArnhemElderhof

Welkom in deze ruime gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers en mogelijkheid voor een 5e slaapkamer in een fijne natuurrijke omgeving! Onder de carport kun je zo voor het huis je auto parkeren! Kom het zelf ervaren! Ligging De woning ligt in de groene, veilige en ruim opgezette wijk Elderhof. Dit is een populaire woonwijk in Arnhem-Zuid. Hier woon je rustig, met veel groen en waterpartijen in de directe omgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten dichtbij en een speeltuin en voetbalveld direct als je de tuin uit loopt. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting Nijmegen (A325). Bovendien fiets je zo richting het centrum van Arnhem (+/- 10 minuten) of de uiterwaarden van de Rijn en natuurgebied Meinerswijk voor een mooie wandeling en heerlijk om in de zomer te gaan zwemmen. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving. Indeling Buiten voor het huis bevind zich een schuur/berging om je fiets en tuinspullen te kunnen stallen. Begane grond Entree, hal, meterkast (waterontharder aanwezig), kruipruimte waar isolatie materiaal is geplaatst onder de vloer. Keuken aan de voorzijde. De keuken is gedateerd en moet vervangen worden. Bij verkoop biedt de verkoper een bijdrage van 5000,- aan voor het creëren van een nieuwe keuken om deze zo naar eigen smaak te maken. Ruime tuingerichte woonkamer van maar liefst 6,31 meter breed. Tussenhal met toilet en trap naar de volgende verdieping. Eerste verdieping Overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers. 1 slaapkamer heeft een inpandige kast. Badkamer vergroot en volledig gerenoveerd in 2021 met een dubbele wastafel, toilet, bad en douche. De douche is voorzien van een warmte terugwinsysteem. Alle ruimtes op de eerste verdieping zijn gestuct en alle deuren zijn vervangen in 2021. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Het plafond is van binnen geïsoleerd en met gipsplaten afgewerkt. Alles is gestuct en volledig gerenoveerd in 2021. In het midden van de zolder is een wasmachine/ CV ketel/centrale afzuiging ruimte gecreëerd. Aan beide zijden hiervan is een open ruimte wat eventueel opgedeeld kan worden om zo een 4e en 5e slaapkamer te creëren. Tuin De woning is gelegen op een ruim perceel van 154m2. De achtertuin is heerlijk gelegen op het zonnige westen. Het eerste deel van de tuin is extra breed 6,5 m. Via de achtertuindeur stap je zo in het groen met directe speelmogelijkheden voor kinderen. Je hebt geen achterburen waardoor er veel privacy is! Bijzondere kenmerken: - Woonoppervlakte van maar liefst 124 m² - Geschakelde woning met carport en berging - Achtertuin grenzend aan een groenstrook met speelgelegenheid. - Maar liefst vier slaapkamers met ruimte om uit te bouwen naar vijf - CV-ketel merk Remeha uit 2022 gehuurd (contract kan eventueel overgenomen worden loopt tot september 2027) - Centrale afzuiging aanwezig - Schilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2017. Rabatdeken zijn vervangen door Keralit in 2014 - Platte daken vernieuwd in 2014 - Vrij uitzicht voor, achterzijde grenzend aan het steenen kamer plantsoen - Bouwjaar 1977 - Beneden dubbel glas. Boven nog enkel glas - Bewoont door de 2e bewoner. 1e bewoner heeft er 40 jaar gewoond