Rosendaalseweg 5106824 KS ArnhemAngerenstein

Bent u op zoek naar een charmante, ruime jaren ’30 woning in de gezellige wijk Angerenstein? Dan is deze prachtige woning met een zonnige stadstuin op het zuiden, een vrijstaande berging en veel oorspronkelijke details misschien wel het huis waar u al die tijd naar op zoek bent! Tegelijkertijd bevindt u zich op een steenworp afstand van de uitvalswegen, de populaire stadsparken Angerenstein en Klarenbeek, winkelvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden. En het mooiste: de Arnhemse binnenstad ligt op slechts 10 minuten fietsen van uw voordeur – zo dicht bij alle voorzieningen die de stad te bieden heeft, maar toch in een rustige en groene omgeving. Met een royale netto woonoppervlakte van maar liefst 166 m², hoge plafonds en een overvloed aan details, is dit huis een waar feest voor het oog. De jaren ’30 elementen, zoals de karakteristieke paneeldeuren, stucwerk plafonds en de glas-in-loodramen geven de woning een tijdloze charme. De wijk Angerenstein is heerlijk groen, rustig én gunstig gelegen ten oosten van het centrum van Arnhem. Openbaar vervoer (trein en bus) is vlakbij, net als winkels en scholen voor alle leeftijden. Indeling: Onderverdieping: Ruime provisie- en stookkelder (16 m²). Begane grond: Entree/hal met toegang naar de kelder en meterkast, trapopgang en toilet. De dichte keuken is van alle gemakken voorzien, met een gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een hoogwaardig kunststof granieten werkblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de stadstuin. De ruime woonkamer is het middelpunt van het huis, met een gezellige open haard en veel licht. Eveneens biedt een deur toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een doucheruimte, wastafel en biedt toegang tot het balkon. Er is een ruime slaapkamer (18m²) aan de achterzijde met een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast bevinden zich aan voorzijde een studeer/slaapkamer met een vaste wastafel en een walk in closet (21 m² en 5 m²). Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping is royaal en biedt tal van mogelijkheden. De hoge overloop is ideaal voor allerlei doeleinden, of het nu gaat om een hobbyruimte, werkplek, extra slaapkamers of een speelruimte voor de kinderen. Er is een dakkapel aan de achterzijde die zorgt voor extra licht, en de twee slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een dakkapel, wat de ruimte nog groter doet aanvoelen. De derde kamer aan de achterzijde is voorzien van een wasmachine-aansluiting en een dakkapel. Dit maakt deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook flexibel in gebruik. Bijzonderheden: - Verrassend royaal en licht; - Zonnige stadstuin op het zuiden, met achterom; - Netto woonoppervlakte 166 m²; - Perceeloppervlakte 164 m²; - Energielabel D; - Vrijstaande berging; - Diepe voortuin; - Degelijke bouw; - Goed onderhouden; - Nette keuken met complete inbouwapparatuur; - Veel sfeer en jaren ‘30 details.