Rosmalenstraat 76843 SN ArnhemDe Laar-West

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Arnhem bevindt zich deze uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van diverse duurzame verbeteringen, wat heeft geleid tot een A+ energielabel. Dankzij deze voorzieningen, zoals volledige isolatie, 10 zonnepanelen en een recent geplaatste hybride warmtepomp en CV (beide geplaatst in 2023), is de woning optimaal voorbereid op de toekomst. Dit resulteert in een aanzienlijke verlaging van de energielasten en een positieve bijdrage aan duurzaamheid. De moderne en eigentijdse inrichting zorgt voor een aangename sfeer en maakt dat de woning direct betrokken kan worden. Gelegen in een rustige woonwijk met diverse voorzieningen op korte afstand. Scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Zowel het stadscentrum van Arnhem als de groene buitengebieden zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal, waar u toegang heeft tot het toilet met fontein en de lichte, ruim opgezette woonkamer. Deze beschikt over een praktische trapkast en biedt directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2018 en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is prachtig aangelegd met een ruim terras, een stuk kunstgras en groene borders. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, terwijl een handige achterom zorgt voor extra toegankelijkheid. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van handbediende rolluiken. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en een designradiator. Deze ruimte is in 2018 volledig vernieuwd en verkeert in uitstekende staat. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de royale open zolderverdieping, die in 2019 is vergroot middels een dakkapel. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, alsmede de stook-/bergruimte en de wasruimte. De zolder is multifunctioneel inzetbaar en biedt veel extra leefruimte. Bijzonderheden: + Energielabel A+; + Zonnepanelen, geplaatst in februari 2022 + Vloerisolatie, eveneens aangebracht in februari 2022 + Hybride warmtepomp, geïnstalleerd in april 2023 + HR++ beglazing, aangebracht in de gehele woning in december 2024 (m.u.v. het dakkapel, deze heeft HR+ beglazing.) + Keuken, badkamer en toilet gerenoveerd in 2018 + Dakkapel geplaatst in 2019.