Schijndelstraat 746844 GN ArnhemDe Laar-West

Ruimte, comfort en een fijne gezinsomgeving komen samen in deze aantrekkelijke hoekwoning aan de Schijndelstraat 74. Met een woonoppervlakte van 120 m², drie slaapkamers én de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen, een airco voor zowel verwarmen als koelen en beschikt over energielabel A. De zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping maakt het buitenleven extra aangenaam, terwijl de fijne ligging in de geliefde wijk De Laar zorgt voor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte die deze woning te bieden heeft. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde een royale woonkeuken zich uitstekend leent om samen te koken, te eten en te genieten. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De praktische indeling biedt bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, waardoor deze woning eenvoudig met jouw woonwensen kan meegroeien. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk De Laar, een populaire woonomgeving met veel gezinnen. De vrije ligging naast een groenstrook zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. Scholen, winkels, speelvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Arnhem, NS-stations en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Hierdoor geniet je van een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Alle feiten op een rij: - Uitgebouwde hoekwoning met circa 122 m² woonoppervlakte - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een extra slaapkamer - Energielabel A dankzij volledige isolatie, HR+++ glas, 8 zonnepanelen en airco voor verwarmen en koelen - Kunststof kozijnen in 2025 vernieuwd en voorzien van triple glas en deur-/raamhorren - Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping, werkend op zonne-energie - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping - In de tuin is de erfafscheiding en de bestrating recent vernieuwd - Vrije ligging naast een groenstrook - Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Laar - Scholen, winkels en openbaar vervoer nabij - Goede bereikbaarheid van centrum Arnhem, NS-stations en uitvalswegen Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een gezellige zithoek. Daarnaast zorgt de praktische trapkast voor extra bergruimte, ideaal voor voorraad en spullen die je graag uit het zicht opbergt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken. De open keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling en biedt met circa 28 m² volop ruimte voor een grote eettafel. Hierdoor is dit dé plek om samen te koken, te dineren en lange avonden met familie en vrienden door te brengen. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin ontstaat op zonnige dagen een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waarbij de tuin een verlengstuk vormt van de woonruimte. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 11 m². De grootste slaapkamer van circa 23 m² is bijzonder ruim opgezet en beschikt over een praktische inloopkast, waardoor er volop ruimte is voor kleding en accessoires. Indien gewenst kan deze kamer worden opgesplitst, waardoor een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam profiteer je hier van prettig daglicht en is naast de mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie mogelijk. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer van circa 9 m² met een groot dakraam. Deze ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Op de overloop vind je de opstelling van de cv-ketel en de wasruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon en een sfeervolle veranda. Dankzij zowel het zonnescherm als de overkapping zijn er verschillende mogelijkheden om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over twee praktische bergingen en een achterom. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.