Simon Carmiggelthof 106836 SC ArnhemRijkerswoerd-Oost

Aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de geliefde wijk Rijkerswoerd ligt deze ruime, instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een royaal dakterras op het zuidwesten. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt onder andere over een stijlvolle visgraat pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond, een moderne keuken en badkamer, volledig kunststof kozijnen en een nieuwe Remeha Avanta HR-combiketel uit 2022. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten! De woning is gelegen in een rustige, autovrije straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Daarnaast bevinden het Zeegbos, Park Lingezegen en de Rijkerswoerdse Plassen zich op korte afstand. Ook winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin. De sfeervolle elektrische haard zorgt niet alleen voor extra gezelligheid, maar geeft ook warmte af. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling. Deze beschikt over veel werk- en kastruimte en is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een praktische kastenkamer, een ruime slaapkamer en een royale hoofdslaapkamer. Daarnaast bevindt zich hier een aparte kast met de aansluitingen voor de wasmachine en de Remeha Avanta HR-combiketel (2022). De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer die is voorzien van airconditioning en een aansluiting voor een droger. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten, waar je tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een gezellige overkapping met een comfortabele zitruimte. Achterin de tuin staat een houten berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de achterom is de tuin ook eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare eengezinswoning; - Gelegen aan een rustig en autovrij hofje; - Vier slaapkamers; - Dakterras en achtertuin op het zuidwesten; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen; - Visgraat pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Elektrische sfeerhaard met verwarmingsfunctie; - Moderne keuken met Quooker en complete inbouwapparatuur; - Moderne badkamer met regendouche; - Airconditioning op de tweede verdieping; - Remeha Avanta HR-combiketel uit 2022; - Houten berging en achterom; Omgeving De woning ligt in de populaire wijk Rijkerswoerd, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het vernieuwde winkelcentrum Rijkerswoerd, diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand. Ook winkelcentrum Kronenburg en het centrum van Arnhem zijn eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen A325, A15 en A50 liggen op enkele minuten rijden en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld.