Sloetstraat 1006821 CX ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Exclusief wonen in dit royale, geheel verbouwde herenhuis in het populaire Sonsbeekkwartier. Aan de Sloetstraat staat dit fraaie huis uit 1890 met een groot, multifunctioneel souterrain en een fantastische uitbouw aan de achterzijde. Niet alleen ruimte maar ook duurzaamheid hebben centraal gestaan bij de verbeteringen waardoor deze woning nu Energielabel A heeft. Het resultaat is een indrukwekkend familiehuis met zes slaapkamers, twee badkamers, een grote speelkamer, sfeervolle woonkamer en een bijna 30 m2 grote woonkeuken. Diverse originele elementen, waaronder paneeldeuren en glas in lood ramen, vormen een perfecte combinatie met de moderne keuken, badkamer en de royale loungetuin. Welkom in het hippe Sonsbeekkwartier, op een paar minuten lopen van Park Sonsbeek en de Klarendalseweg met winkelcentrum. Ook het centrum met vele winkels en uitgaansgelegenheden bevindt zich op loopafstand. Hier woon je in een gezellige wijk met karakter, fraai gelegen tussen het bruisende centrum en het groen. Wil je niet lopen of met de fiets, vlak om de hoek stopt bus 3 richting Arnhem CS en Burgers Zoo. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zie je dat er vroeger twee voordeuren waren, waarvan de linkerdeur nog in gebruik is. De andere deur biedt ruimte aan de brievenbus. In de royale ontvangsthal met hoog plafond vormen de geblokte tegelvloer, lambrisering, paneeldeuren en de trapopgang een fraai geheel. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, woonkamer en woonkeuken te bereiken. De circa 6.25 meter lange woonkamer kan geheel als zitkamer worden ingedeeld, omdat de eettafel in de aangebouwde woonkeuken staat. Strak stucwerk, de mooie vloer, grote ramen en de schouw maken de woonkamer tot een leefruimte met een aangename, rustige sfeer. Achter de en-suite deuren, omringd door een maatwerk kastenwand, is de circa 29 m2 grote woonkeuken gesitueerd. Blikvangers zijn de gashaard bij het eetgedeelte, de grote pui met openslaande tuindeuren en de prachtige keuken met kook-/spoeleiland. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de verbinding met de tuin is optimaal. De keuken is de perfecte plek voor de kookliefhebber, die niet alleen op zoek is naar een keuken met comfort maar ook met de juiste looks. Het grote eiland met marmeren/marmerlook blad heeft kasten aan twee zijden en rechts van de hoge kastenwand is een open kast gemaakt, die deels als koffiecorner in gebruik is. Alle benodigde apparatuur (merendeels AEG) is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, wijnklimaatkast, grote koelkast, oven, combimagnetron en een vaatwasser. Souterrain: In de keuken is de trap naar het souterrain die, net als de keuken, is uitgebouwd. Het resultaat is een volwaardige etage van circa 60 m2 met een grote speelruimte voor de kinderen, een inpandige berging, werkkamer en een slaap-/logeerkamer. De afwerking van de vloer, muren en plafond is van hoog niveau en de ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor verrassend veel lichtinval. Eerste verdieping: Volg de prachtige trap naar de overloop waaraan twee slaapkamers, een inloopkast/kleedruimte, badkamer en een separaat toilet grenzen. Fraaie elementen zijn de paneeldeuren, deels met glas in lood, en de bijna 3 meter hoge plafonds. De zeer ruime master bedroom met een fraaie schouw en glas in loodramen bevindt zich, net als de inloopkast/kleedruimte, aan de voorzijde van dit fantastische huis. De slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met schouw, is in gebruik als sfeervolle kinderkamer. Naast deze slaapkamer is een badkamer met een ligbad, aparte douche, hoge wandkast en een brede wastafel van natuursteen. Het wastafelmeubel en de hoge wandkast bieden veel praktische bergruimte. Tweede verdieping: Dat dit het perfecte huis is voor een gezin, bewijst de tweede verdieping. Vanaf de ruime overloop zijn nog drie slaapkamers en een tweede badkamer te bereiken. Verder zijn er meerdere inbouwkasten, met mooie paneeldeuren. Aan de voorzijde zijn twee kinderkamers en aan de achterzijde is de zesde slaapkamer, over de hele breedte van het huis. De tweede badkamer is functioneel ingedeeld met een douche, wastafel, dakraam en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Buiten: Vanuit de woonkamer is de fraai aangelegde loungetuin te bereiken, met een houten veranda en een pergola. Verder zorgen grind, staptegels, plantenbakken van cortenstaal en gevarieerde beplanting voor een tuin met een fraaie uitstraling. De veranda vormt een geheel met een berging van circa 4 m2. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1890; - Inhoud: 796 m³; - Perceeloppervlakte: 133 m²; - Woonoppervlakte: 218 m²; - Overige inpandige ruimte: 1 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²; - Externe bergruimte: 4 m²; - 12 zonnepanelen op het schuine dak; - Uitbouw aan de achterzijde; - Sfeervolle loungetuin met veranda; - Groot, multifunctioneel souterrain met stahoogte; - Mogelijkheid tot acht (slaap)kamers, twee badkamers en een inloopkast/kleedruimte; - Kelder en begane grond (muv toilet en gang) voorzien van vloerverwarming - Energielabel A