Smallingerlandweg 76835 KB ArnhemHolthuizen

Fraaie twee-onder-een-kapwoning op toplocatie in Holthuizen Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 183 m², is gelegen op een van de mooiste locaties in de wijk Holthuizen – direct aan de rand van het Immerloopark. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, twee bergingen en een royale tuin op het oosten. Leefomgeving en bereikbaarheid Deze woning ligt op een unieke plek, direct grenzend aan het fraaie Immerloopark en park Holthuizen. Een groene, rustige omgeving waar u volledig tot rust kunt komen, ver weg van de drukte van de stad. Dankzij de ruime speel- en groenvoorzieningen is dit een perfecte woonomgeving voor gezinnen; kinderen kunnen hier veilig en vrij buitenspelen, vlak bij huis. Holthuizen is een geliefde wijk in Arnhem-Zuid, bekend om haar groene karakter en centrale ligging. U woont hier dichtbij diverse voorzieningen, waaronder basis- en middelbare scholen (ook internationaal), de winkelcentra Vredenburg en Kronenburg, en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waaronder de A325, A15, A50, A12 en de Pleyroute richting Arnhem-Noord en Oost-Nederland. Indeling begane grond: Bij binnenkomst betreedt je de ruime hal met garderobe, toegang tot het toilet, de meterkast, een inpandige berging en de lichte woonkamer met open keuken. De royale, tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt veel privacy. Dankzij twee schuifpuien is er volop daglicht en directe toegang tot de achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de keuken en zorgt voor een open en gezellige leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, licht afgewerkte slaapkamers (voorheen drie kamers). De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier kom je op een overloop met toegang tot een royale slaapkamer. Dankzij de dakkapel en het dakraam geniet deze ruimte van veel lichtinval en voelt het extra ruim aan. Ook is op deze verdieping de cv-installatie netjes weggewerkt. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of studio. Tuin De fraai aangelegde, extra diepe achtertuin met vijver is een oase van rust en groen. Gelegen op het oosten, maar dankzij de royale diepte profiteert u hier de hele dag van de zon. De tuin is met veel zorg ingericht en biedt meerdere terrassen, waaronder een sfeervol zitgedeelte achterin de tuin met een gezellige buitenhaard — ideaal voor lange zomeravonden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruim terras, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Het geheel wordt gecompleteerd door een goed onderhouden gazon, groene borders, bomen en een natuurlijke erfafscheiding, die zorgt voor optimale privacy. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en een praktische achterom. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of genieten van een barbecue met vrienden: deze tuin biedt het allemaal. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 183 m2 - Overige inpandige ruimte 11 m2 - Externe bergruimte 20 m2 - Inhoud: 658 m3 - Perceeloppervlakte: 445 m² - Bouwjaar: 1999 Bijzonderheden: • Ruime gezinswoning met drie slaapkamers • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, HR • 11 zonnepanelen geplaatst (deels 2022 en deels 2023) • Airco op grote slaapkamer • Grote living aan de tuinzijde • Keuken vervangen in 2015 (vaatwasser 2020) • Close-in boiler t.b.v. keuken • Samenvoegen van 2 slaapkamers op de eerste verdieping (2010) • Doorbraak tussenmuur zolderverdieping, voorheen 2 slaapkamers (2012) • Bitumen dak vervangen • Berging in de achtertuin • Voorzien van zonnescherm aan de achterzijde • Extra groep in meterkast • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Cv-ketel: Nefit combi CW6 (2017) • Mechanische ventilatie • Glasvezelinternet aanwezig