Socratesstraat 186836 GG ArnhemRijkerswoerd-West

Moderne goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, carport, bergingen en onderhoudsvrije tuin in Rijkerswoerd. Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze moderne helft van een dubbel woonhuis combineert comfort, duurzaamheid en sfeer met een rustige ligging in de geliefde wijk Rijkerswoerd. De woning (bouwjaar 1990) is uitstekend onderhouden, heeft een energielabel A, 10 zonnepanelen, HR++ glas, en is voorzien van onder andere vloerverwarming, airco, carport, meerdere bergingen en een prachtige overkapping in de onderhoudsvriendelijke tuin. Ligging: De wijk Rijkerswoerd staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter. Op loop- en fietsafstand vindt u scholen, speelvoorzieningen, winkelcentrum Rijkerswoerd en recreatiegebieden als het Zeegbos, de Rijkerswoerdse plassen en stadsboerderij De Korenmaat. Binnen 15 minuten rijdt u naar het centrum van Arnhem, terwijl de A325 en aansluitingen op de A15, A12 en A50 zorgen voor een snelle verbinding richting Nijmegen, Utrecht en de Randstad. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: station Arnhem-Zuid ligt op fietsafstand en de trolleybus brengt u binnen een kwartier naar het centrum van Arnhem. Kortom: een fijn familiehuis in een rustige, kindvriendelijke buurt/straat met alle voorzieningen bij de hand. Indeling: Begane grond: Welkom! In de hal met droogloopmat, nieuwe PVC vloer (2023), praktische schoenenkast, nette toiletruimte en meterkast (automatenkast uit 2020). Via de hal komt u in de ruime woonkamer met nieuwe PVC vloer, vloerverwarming (2023) en nette wand- en plafondafwerking. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, dankzij het grote raam en het nieuwe hoekraam uitgevoerd in kunststof kozijnen en HR++ glas (2023) geniet u hier van veel daglicht. De airco zorgt voor een aangename temperatuur in elk seizoen (koel zomer en extra warmte in de winter). Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel en de woonkeuken. De keuken heeft een fijne werkhoogte en door de onder- en bovenkasten veel bergruimte. Daarnaast is deze voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser (2022), oven (2020), aparte magnetron, inductiekookplaat (2020), afzuigkap, grote koelkast en direct warm water middels een Quooker kraan (2024). Via de keukendeur bereikt u de fraai aangelegde achtertuin. Achtertuin: De zonnige, grotendeels bestrate tuin op het zuidwesten is heerlijk onderhoudsarm. Diverse borders, buitenkraan, groene hagen en leibomen zorgen voor veel groen en extra privacy. Erg prettig is de ruime overkapping met sedumdak (2024) die is af te sluiten, voorzien van inbouwspots en elektra. Een perfecte plek om het hele jaar door buiten te zitten! Naast deze overkapping is een extra berging (totaal geïsoleerd), ideaal voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. Vanuit de tuin (tuindeur) of via de eigen oprit met carport bereikt u de deels geïsoleerde berging met dubbele deuren (ca. 4 x 2,70 m). Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, motor of als extra opslag. Eerste verdieping: Via de recent beklede trap bereikt u de overloop met drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderkamer aan de voorzijde is extra ruim dankzij de onderhoudsvrije dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is nu voorzien van een inloopkast. Er is een fijne lichtinval door het zijraam. De derde slaapkamer aan de achterzijde met Velux dakraam heeft net als de 2 andere slaapkamers een keurige laminaatvloer. De badkamer (2019) is strak en modern met inloopdouche (met draingoot, regen- en handdouche en glazen deur), badkamermeubel met wastafel, spiegel met verlichting en verwarming. Er is een zwevend toilet, designradiator en natuurlijke ventilatie door het Velux dakraam en mechanische ventilatie. De spotjes, keurige tegels op wand en vloer alsmede de afwerking van de wand maken deze badkamer compleet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime lichte zolderkamer die is ingericht als hobby-/werkkamer en geschikt is als vierde slaapkamer. Tevens zijn op deze verdieping de aansluitingen voor het witgoed en de Intergas HR-combiketel (2019), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Bergruimte te over; achter de knieschotten en op de bergzolder. Ook hier, net als in de woonkamer zorgt een airco voor een aangenaam klimaat. Zelfs de eerste verdieping blijft op warme zomerdagen fijn koel! Algemene gegevens: Bouwjaar: 1990. Woonoppervlakte: 100,5 m2. Indicatie inhoud: 402 m3. Overige inpandige ruimte (berging): 10,6 m2. Berging: 2,25 m2. Carport: 11,6 m2. Overkapping: 10,7 m2. Perceeloppervlakte: 163 m2. Aanvullende informatie: Energielabel A. 10 zonnepanelen uit 2018. De woning is volledig geïsoleerd. Volledig voorzien van isolerende beglazing (grotendeels HR++). Warm water keuken middels Quooker kraan. Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2019. Glasvezelkabel. Fijne woonomgeving. Rustige doodlopende straat. Keurig afgewerkte en bewoonde woning. De 3 Velux dakramen zijn in kunststof uitgevoerd. Elektra/stopcontacten onder carport en voorkant woning. De gang, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. In 2024 is de schoorsteen nieuw gevoegd/afgedicht en geïmpregneerd. De woonkamer en zolder zijn voorzien van airco unit (resp. 2023 en 2021). Het buitenschilderwerk is rondom bijgehouden, laatste is in 2024 uitgevoerd. Diverse rolluiken zijkant van de woning en screens aan voor- en achterzijde. De dakkapel, boeiboorden woning en achterzijde berging is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk Keraliet.