Sonsbeekweg 16814 BA ArnhemTransvaalbuurt

Een buitengewone kans om te wonen en werken op een unieke locatie! Dit bijzondere jaren ‘50 pand biedt ongekende mogelijkheden dankzij de royale indeling en een compleet onderkelderd niveau. Met een hoofdingang en een goed bereikbare achterom, is dubbele bewoning met een eigen opgang een reële optie. Het pand kent een zee aan ruimte en indrukwekkend ruime kamers, waardoor vrijwel alles mogelijk is. Gelegen op een prominente plek met direct zicht en uitzicht over het prachtige Sonsbeekpark, is dit een zeldzame kans die niet vaak voorbij komt. Grijp deze mogelijkheid en ontdek de vele mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft! De locatie is ook logistiek voortreffelijk. De Sonsbeekweg is zeer goed per auto bereikbaar, het NS-station Sonsbeekzijde ligt op 5 minuten lopen om de hoek, het stadscentrum op minder dan 10 minuten lopen, diverse supermarkten, apotheek, luxe bakkerij, fitness zijn vlakbij en er zijn vier verschillende lunchrooms/restaurants in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Entree, royale hal met hardstenen vloer en statige trapopgang afgewerkt met klassiek lijstwerk. Middels openslaande deuren toegang tot de voorgelegen kamer, welke tevens toegang biedt tot een volgende zeer royale kamer, voorzien is van een gashaard. Vanuit de hal is via een tussenhal eveneens toegang tot deze kamer. In de tussenhal is momenteel een aansluiting voor was-apparaten aanwezig, douchecabine en biedt het toegang tot een toilet, een aan de achterzijde gelegen serre en een hal met opstelplaats voor een boiler en een trap naar volledig onderkelderd niveau, verdeeld in meerdere ruimtes. In één van de kelderruimtes is de opstelplaats gesitueerd voor CV ketel Remeha Quinta Pro 45 uit 2016. De serre is met eenvoudig keukenblok ingericht en verder voorzien van een airconditioning. De voormalig garage is vanuit de serre toegankelijk en in gebruik te nemen als extra kamer. Eerste verdieping: Royale overloop, met toegang tot drie grote kamers, toegang tot op het zuiden gelegen balkon, toilet, trapkast met pantry en trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Tevens een ruime overloop met op deze etage toegang tot vier kamers, waarvan twee zeer ruim bemeten, toiletruimte, balkon op het zuiden en pantry onder de trapopgang naar de bovenste en tevens derde etage. Derde verdieping: Een zeer royale zolderruimte met spanten fraai in het zicht, volledig doorlopende schuine kap en indrukwekkende hoogte tot aan de nok. De ruimte kent veel lichtinval door de aanwezigheid van een dakkapel en dubbele raamkozijn aan de zijkant. Doorloop naar tweede zolderkamer met eveneens een dakkapel. Bijzonderheden • Unieke locatie; • Gemengde bestemming, wonen en werken mogelijk; • Multifunctioneel gebruik; • Zeer ruime indeling met grote kamers; • Volledig onderkelderd (overige inpandige ruimte 65m2); • Achterom aanwezig; • Uitstekend bereikbaar; • Stadscentrum op loopafstand.