Staatsspoor 16846 GA ArnhemSchuytgraaf-Noord

Luxe en royale woning met slaap- en badkamer op de begane grond Wonen in Schuytgraaf betekent genieten van rust, ruimte én alle gemakken van de stad binnen handbereik. Aan de Staatsspoor 1 staat deze prachtige, instapklare woning die echt alles heeft: een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale woonkeuken, drie ruime slaapkamers boven én een zonnige tuin met volop mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, graag thuiswerkt of gewoon houdt van comfortabel wonen in een groene wijk, dit huis biedt het allemaal. Het huis is uitstekend onderhouden, staat op een brede kavel en heeft aan de zijkant extra grond waar een grote houten berging staat (zo groot als een garage). In de achtertuin vind je nog een extra berging met een overkapping: ideaal voor een loungeplek of buitenkeuken. De tuin biedt volop ruimte om verschillende zitjes te creëren. Parkeren doe je eenvoudig met twee auto’s op eigen terrein. Dankzij de 20 zonnepanelen op het gunstig gelegen dak is de woning bovendien nagenoeg energieneutraal. Indeling begane grond: De entree leidt naar een royale hal. Links vind je de meterkast en een berging, die ook perfect kan dienen als kleedkamer. Rechts bevindt zich het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. Loop je verder, dan kom je in de lichte woonkamer. Grote ramen en dubbele tuindeuren zorgen hier voor een prettige verbinding met de tuin. De in visgraat gelegde pvc-vloer geeft de living een warme uitstraling. Aan de voorzijde ligt de moderne woonkeuken (vernieuwd in 2020), voorzien van een hoogglans afwerking en luxe inbouwapparatuur, waaronder Miele-oven, stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Er is volop kastruimte en ruimte voor een grote eettafel. De vloer is hier uitgerust met vloerverwarming. Grenzend aan de woonkamer ligt de ruime slaapkamer (ca. 13 m²) met directe toegang tot de stijlvolle badkamer. Deze is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers. De grootste, aan de achterzijde, beslaat de volledige breedte van het huis en is circa 25 m² groot. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn elk circa 12 m². De badkamer op deze verdieping is modern en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Aan de overloop grenst ook een handige berging, met toegang tot de royale bergzolder via een vlizotrap. Bergzolder: De zolder heeft stahoogte in het midden en circa 18 m² bruikbare ruimte boven 1,5 meter hoogte. De zolder is via een vlizotrap te bereiken. Pluspunten van deze woning: - Uitstekend geïsoleerd, energielabel A - Gasloos en aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming) - 20 zonnepanelen, nagenoeg energieneutraal - Zonneschermen aan voor- en achterzijde (achterzijde elektrisch) - De achtertuin is in 2023 opnieuw door een hovenier aangelegd - De buitenzijde is in oktober 2023 door een professioneel schildersbedrijf geschilderd De wijk Schuytgraaf: Schuytgraaf is een jonge, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een bushalte, basisscholen en het winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Ook zijn er een gezondheidscentrum, sportverenigingen en middelbare scholen (Lorentz Lyceum en Rivers International School). Met NS-station Arnhem Zuid om de hoek ben je bovendien snel in de stad of onderweg richting Nijmegen of Utrecht.