Staatsspoor 536846 GA ArnhemSchuytgraaf-Noord

Moderne, vrijstaande villa in de gewilde wijk ‘Parklane’ in Schuytgraaf, op een geweldige kavel van maar liefst 489 m²! Deze in circa 2017 gerealiseerde woning beschikt over energielabel A, 14 zonnepanelen, een riante living met gashaard en een schuifpui naar de fantastische tuin. Er zijn vier (slaap)kamers, een multifunctionele extra ruimte op de begane grond met een eigen entree, bijvoorbeeld geschikt als praktijk-, kantoorruimte of slaapkamer met aansluitend een hobbyruimte of inpandige berging en er is parkeergelegenheid voor circa drie auto’s op eigen terrein. Een unieke kans voor kandidaten die graag vrijstaand willen wonen. Alles dichtbij in Schuytgraaf! De wijk Schuytgraaf heeft het allemaal: Koningskers grenst aan groen en water, waardoor je een vrij en weids uitzicht hebt. De wijk is groen en ruim opgezet en biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals in Landerij De Park, Golfbaan Welderen en Park Lingezegen. Alle voorzieningen zoals winkels, medische zorg, kinderdagverblijven en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs (waaronder de uitstekend aangeschreven internationale school Rivers) zijn aanwezig, evenals sportfaciliteiten voor onder andere voetbal, basketbal, hockey en tennis. Het centrum van Arnhem is goed bereikbaar per fiets, openbaar vervoer en auto. Ook het centrum van Nijmegen is eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn de A325 en A50 snel toegankelijk en ligt NS-station Arnhem Zuid op korte afstand. Een prettige locatie voor wie comfortabel wil wonen met de stad, voorzieningen en de bereikbaarheid binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree, hal, trapkast, garderobekast, modern vrij hangend toilet met een fonteintje, toegangsdeur naar de multifunctionele extra ruimte op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale living beschikt rondom over grote raampartijen tot op de grond, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De wandlampen en de gashaard zorgen, samen met de eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming, voor sfeer. De airconditioning biedt extra comfort op warme zomerdagen en via de grote schuifpui is er een fijne, directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met een kookeiland. De keuken is voorzien van inbouwspots, hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, een inductiekookplaat met downdraft-afzuigsysteem, twee ovens, een koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker kokend waterkraan. De multifunctionele extra ruimte op de begane grond is vanuit de entree/hal én vanaf de oprit via een eigen toegang bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden, bijvoorbeeld als kantoor- of praktijkruimte aan huis, speelkamer of extra slaapkamer op de begane grond. De extra ruimte achter de werkkamer is in gebruik geweest als speelkamer voor de kinderen, maar kan ook dienstdoen als pantry, bijkeuken, (fietsen)berging of extra badkamer. Deze ruimte beschikt over een toegangsdeur naar de tuin. Heerlijk zonnige achtertuin: Deze heerlijke tuin biedt voor ieder wat wils, ligt op de ochtend- en middagzon en is goed omheind met een hekwerk en poort. Er is een groot terras grenzend aan de living, dat via de schuifpui zorgt voor een fijne binnen-buitenbeleving. Hier plaats je met gemak een grote eettafel of loungeset. Het totale perceel van circa 489 m² zorgt voor een ruim en vrij gevoel, met veel speelruimte voor kinderen en de mogelijkheid om meerdere zitplekken te realiseren. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier (slaap)kamers en de luxe badkamer. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een Frans balkon met uitzicht op de tuin, dubbele openslaande deuren, een rolluik, airconditioning, wandverlichting en een prachtige hoge nok. De tweede (slaap)kamer is eveneens royaal en kenmerkt zich door de fijne daglichttoetreding, airconditioning en een hoge nok. De derde en vierde slaapkamer zijn van goed formaat, 1 airco en zijn beide voorzien van wandverlichting en een hoge nok. De luxe, modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met een douchegoot en ingebouwde nis voor doucheproducten, een ligbad met ingebouwde nis, een modern vrij hangend toilet, twee wastafels met lades, een extra wandkast en spiegels met verlichting. Naast de badkamer bevindt zich de separate was-/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie en de verdeler voor de vloerverwarming. Bijzonderheden: Bouwjaar circa 2017; Totale gebruiksoppervlakte ca. 184 m²; Perceeloppervlakte 489 m²; Energielabel A; 14 zonnepanelen, geplaatst in 2023; Vloerverwarming aanwezig; Airconditioning aanwezig in de woonkamer en drie slaapkamers; Multifunctionele extra ruimte op de begane grond o.a. geschikt als praktijk-/kantoorruimte met een eigen entree, tevens te gebruiken als extra vijfde slaapkamer; Mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping; Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; Aanvaarding in overleg.