Staatsspoor 626846 GB ArnhemSchuytgraaf-Noord

Welkom bij deze prachtige vrijstaand geschakelde woning in de geliefde wijk Schuytgraaf in Arnhem Zuid. Hier vind je alles wat modern wooncomfort te bieden heeft en waar alles klopt, gecombineerd met een warme en uitnodigende sfeer. Met een eigentijdse afwerking, slimme indeling en een perfecte ligging, is dit huis de droom van elke koper. Zo is bijvoorbeeld de woonkamer, hoewel je dit niet verwacht als je de woning aan de voorzijde bekijkt, met een breedte van 8 meter een heerlijke plek om uit te kijken op de achtertuin. De keuken aan de voorzijde heeft weliswaar een open verbinding met de living, maar wordt door de hal en de trapopgang toch min of meer van elkaar gescheiden. De keuken is een echte woonkeuken, waar met gemak een tafel voor wel 8 personen geplaatst kan worden. Bij binnenkomst voel je je meteen thuis. De hal, met een gemoderniseerd toilet voorzien van meterkast, toilet met wandcloset en fontein, biedt ook toegang tot de inpandige berging waar een goed aantal fietsen kan staan. Open vanuit de hal de speciaal gemaakte stalen tussendeur en je kunt linksaf richting de living. De woonkamer biedt een stijlvolle tv-hoek met een sfeervolle bio-ethanol haard en een vaste kast, perfect geïntegreerd naast de dubbele tuindeuren. In 2024 is hier bovendien airconditioning geplaatst, zodat je altijd geniet van een aangenaam binnenklimaat. De kwalitatief hoogwaardige pvc-vloer loopt naadloos door naar de keuken en creëert een strakke en rustige uitstraling. De stalen deur die de trapafgang afsluit, geeft een modern industrieel accent. De keuken, nagenoeg geheel vernieuwd in 2022, is een genot voor iedere kookliefhebber. Met nieuwe fronten, een robuust werkblad en kwalitatieve inbouwapparatuur – waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap – is deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook een lust voor het oog. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. Hier ligt een mooie laminaatvloer en de kamers bieden volop ruimte en licht. De luxe badkamer, afgewerkt met grote grijze wandtegels en een openslaand raam voor daglicht, is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede wandcloset. De tweede verdieping verrast met nog eens twee fijne slaapkamers. De ouderslaapkamer is in 2024 voorzien van een airconditioning, die niet alleen deze kamer, maar de hele verdieping heerlijk koel houdt. Op de overloop vind je een vaste kast met ruimte voor de wasmachine, droger en omvormer, terwijl de tweede kamer perfect dienst kan doen als kantoor of hobbyruimte. De tuin is een plaatje: keurig onderhouden, met een gezellige overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten. De ruime berging en een praktische achterom maken het geheel compleet. Parkeren kan op eigen terrein, waar ook een laadpaal beschikbaar is (ter overname). De berging aan de voorzijde zou prima als werkkamer, praktijkruimte of logeerkamer gebruikt kunnen worden als er een raam wordt geplaatst. Daarmee wordt de woonoppervlakte gelijk met zo'n 5,5 m2 vergroot. Deze woning ligt in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op korte afstand te vinden, terwijl je ook zo de natuur in wandelt. * Zuinige wonen kan hier, mede dankzij de in mei 2023 aangebrachte zonnepanelen (10 stuks) * Hierdoor beschikt het huis over een energielabel A+ * De woning is aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming * De buitenzijde is in april/mei 2024 professioneel geschilderd * Zowel de airco in de woonkamer als op de slaapkamer op de tweede verdieping zijn eind 2024 geïnstalleerd