Staatsspoor 686846 GB ArnhemSchuytgraaf-Noord

In de populaire wijk Schuytgraaf staat deze moderne en instapklare tussenwoning uit 2015 te stralen! Met energielabel A+, maar liefst 7 zonnepanelen en vier ruime slaapkamers biedt deze woning volop comfort én duurzaamheid. De drie volwaardige woonlagen creëren een verrassend royale leefruimte. Bovendien geniet je in de tuin op het noordoosten van een fijne overkapping, perfect voor lange avonden buiten, ongeacht het weer. Locatie: Schuytgraaf staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, het vele groen en de moderne voorzieningen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, internationale school Rivers, kinderopvang, medische zorg én volop sportfaciliteiten voor onder andere voetbal, hockey, tennis en skeeleren. Het winkelcentrum in de wijk biedt een breed aanbod aan winkels. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien zo onderweg: het centrum van Arnhem is snel bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Ook Nijmegen is uitstekend te bereiken. Dankzij de nabijheid van de A325 en A50, een bushalte op loopafstand en station Arnhem Zuid in de directe omgeving, is de wijk uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen via een ruime entree met hal, een separaat toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en staat in open verbinding met de moderne, ruime keuken. Deze keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, aparte magnetron, inductiekookplaat en een praktische trapkast aan de linkerzijde. Aan de achterzijde van de woning zorgen grote schuifpuien voor volop lichtinval en directe toegang tot de tuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is uitgerust met een ruime terrasoverkapping met inbouwspots (2019) en een heerlijk groot zitgedeelte. Achterin de tuin staat een houten schuur van 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Ook is er een handige achterom via het achtergelegen pad. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, een lichte overloop en een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn de slaapkamers uitgerust met een bedrade interverbinding, wat zorgt voor extra gemak en betrouwbaarheid. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een royale slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij twee Velux-dakramen aan beide zijden van de woning geniet je hier van een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht. Op de overloop bevindt zich een aansluiting voor zowel de wasmachine als de droger, met voldoende ruimte om een comfortabele wasruimte te creëren. Daarnaast biedt de verdieping volop praktische bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - 7 zonnepanelen - Volledig geïsoleerd - Draai/kiepramen met inzethorren - Netwerkaansluitingen en bekabeling door de woning heen - Gasloze woning met energielabel A+ (is geen nieuw label aangevraagd na installatie zonnepanelen dus waarschijnlijk hoger) - Parkeren op eigen terrein - Vloerverwarming - Woning heeft een alarmsysteem - Mogelijkheid om laadpaal te installeren