Swartenhondtstraat 56826 PC ArnhemPresikhaaf III

Deze fijne gezinswoning aan de Swartenhondtstraat 5 staat op een uitstekende locatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Arnhem. Deze tussenwoning is rustig gelegen aan een groenstrook met het winkelcentrum binnen handbereik, is goed onderhouden en in zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. Met een lichte woonkamer, een complete keuken, bijkeuken en 3 slaapkamers biedt de woning een goede basis om hier je eigen thuis van te maken. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de overdekte jacuzzi gaat voor een heerlijke ontspanning zorgen. Bij de woning wordt apart een garage te koop aangeboden. Deze garage op loopafstand van de woning aan de Van Borselenstraat. De garage heeft een afmeting van 5.78 x 2.65 en is voorzien van een stalen kanteldeur. De garage is onderdeel van een VvE en de servicekosten bedragen ca. € 25,-. De koopsom van de garage bedraagt € 27.500,- k.k. Plan gerust een bezichtiging in, onze makelaar geeft je graag een rondleiding. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met hoekfonteintje, lichte woonkamer woonkamer met vrij zicht op de groenstrook. De stijlvolle keuken is van alle gemakken voorzien, te weten: koffiecorner, apothekerskast, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, 4-pits inductie kookplaat en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een handige provisiekast (kelderkast) onder de trap en een bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is middels een schuifpui de tuin toegankelijk maar ook de schuur. Deze is v.v. elektra, is verwarmd en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (12, 10 en 4 m²), nette badkamer voorzien van doucheruimte met glazen deur, toilet, wastafel met meubel, spiegel en een handdoeken radiator. Zowel op de overloop als op de slaapkamer aan de achterzijde van de woning vinden we een vaste kast, de grote slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. Vliering: middels vlizotrap bereikbare bevloerde vliering. Daglicht aanwezig middels een in kunststof uitgevoerd dakraam. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een schutting van composiet met poort naar achterom en een vrijstaande overkapping met daaronder een jacuzzi! Daarnaast is de tuin verlicht en is er krachtstroom aanwezig. Omgeving De woning ligt in een ruim opgezette woonwijk op loopafstand van het overdekte en vernieuwde winkelcentrum Presikhaaf. In de directe omgeving zijn veel groenstroken met waterpartijen en kleine plantsoentjes aanwezig. Presikhaaf heeft een prachtig park met vele recreatiemogelijkheden en een educatieve stadsboerderij. Verder zijn alle stadsvoorzieningen in de nabije omgeving aanwezig; Intratuin, openbaar vervoer zoals bus en trein en diverse scholen, o.a. voor lager, middelbaar en hoger onderwijs (HAN en Hogeschool Larenstein). In de wijk zijn een voetbal- en tennisvereniging aanwezig. De rijkswegen A12 en A50 zijn uitstekend bereikbaar evenals station Presikhaaf. Zowel het gezellige centrum van Velp als de Arnhemse binnenstad zijn op fietsafstand, evenals de Posbank en de Veluwe. Bijzonderheden: - Energielabel C, geldig tot 21-10-2034; - Vloer-, kruipruimte- en spouwmuurisolatie; - Kunststof kozijnen met HR-glas, horren en draai-/kiep ramen; - CV-combiketel Intergas (Hybride), bouwjaar 2022; - Diverse rolluiken aanwezig; - Extra spouwmuurventilatie aangebracht (Schrijver Systeem); - Glasvezel aanwezig. Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.