Tolgaarderwaard 256846 EW ArnhemSchuytgraaf-Zuid

ONDERSCHEIDEND IN ZIJN SOORT! In de zeer geliefde woonwijk 'Schuytgraaf' gelegen royale, energiezuinige en onder onderscheidende architectuur gebouwde ééngezinswoning met een heerlijke tuin op het oosten, een vrij uitzicht en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. Deze goed tot uitstekend onderhouden alsmede uitgebouwde ééngezinswoning kent een moderne afwerking en een gunstige ligging. De woning is centraal gelegen ten opzichte van (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, busverbindingen, dichtbij NS-station Arnhem-Zuid, het nieuwe winkelcentrum en uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. Verder is de woning gelegen in een geliefde straat en is er een leuk speelveld op loopafstand van de woning. Deze aantrekkelijke tussenwoning kent verder een royale woonkamer van ca. 40m², een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 riante slaapkamers, een aparte wasruimte en een heerlijke diepe tuin waar u echt van het zonnetje kunt genieten. Kortom: deze woning is beslist de moeite van het bezichtigen waard! Indeling Begane grond: Vanuit de entree en hal met meterkast en separaat luxe toilet met fontein is de woonkamer te bereiken. De tuingerichte en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, fraaie PVC vloer met vloerverwarming en schuifpui naar de tuin. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een eettafel en ontstaat er een leuke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De luxe L-vormige inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat (2 jaar oud), spoelbak, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en apothekerskast. 1e Verdieping: Via de overloop zijn de 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een royale afmeting van ca. 16 m² en ca. 9m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad met douche, wastafel met wastafelmeubel en een 2e toilet. Deze verdieping is ook voorzien van een airco installatie (3 jaar oud). 2e Verdieping: Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken, hier bevinden zich de 3e en 4e slaapkamers en de wasruimte. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 16 m² en ca. 10 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en voldoende lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens de wasruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is. Tuin / berging: De heerlijke tuin is gelegen op het oosten en door de prettige indeling is hier altijd wel een plek om van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsarm en hier kunt u meerdere leuke zitplekjes creëren. De tuin is tevens voorzien van 2x2 stopcontacten, een handige houten berging en een achterom (ook toegankelijk voor een motor). Kenmerken: Bijna iedere kamer in deze woning beschikt over een UTP netwerkaansluiting Verwarming: stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming Woning volledig geïsoleerd Energielabel A, nadien nog een airco en 8 stuks zonnepanelen (2021) geplaatst Perceelsgrootte: 131 m2 Geliefde woonomgeving, op loopafstand van diverse voorzieningen.