Turfstekerserf 86846 AN ArnhemSchuytgraaf-Zuid

In de populaire wijk Schuytgraaf gelegen vrijstaande, statige en moderne woning, welke bijzonder licht is de vele de door raampartijen aan drie zijden. Direct voor het huis is gelegen een fijn groen plantsoen waardoor het uitzicht vrij is en jouw privacy gewaarborgd blijft. Uiteraard beschikt de woning over een energielabel A vanwege de volledige en hoogwaardige isolatie, de 12 zonnepanelen in combinatie met de 2 split-unit Mitsubishi airco's en is hierdoor zeer energiezuinig. Als extra plus. De woning is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming. Heerlijk comfortabel is vloerverwarming. Voordat we beginnen met de de indeling is het fijn om een eigen oprit te hebben aan de achterzijde met plaats voor minimaal 2 auto's. Indeling Begane grond: Royale entree/hal met meterkast en toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stalen deur bereik je de bijzonder lichte en ruime L-vormige woonkamer van maar liefst ca 46 m2! Raampartijen aan drie zijden met dubbel openslaande deuren richting de achtertuin zorgen voor lichte en warme uitstraling. De prachtige natuurstenen marmerenvloeren is combineert erg mooi met de strakke wandafwerking wat bijdraagt aan de huiselijke en warme sfeer. Tot slot is er een inbouwkast in de woonkamer, ideaal voor de provisie. Aan de voorzijde bevindt zich de overcomplete keuken welke is voorzien van de volgende apparatuur: een inductiekookplaat, een wasemkap, een combi-oven en een vaatwasser. Ook in deze keuken is gebruik gemaakt van luxe materialen, zoals de natuurstenen wandtegels en het granieten aanrechtblad. Kortom erg stijlvol. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten resp. 12,5, 13 en ca. 9 m2. Alle drie de kamers zijn licht en gemakkelijk in te delen. In alle kamers ligt een fraaie en lichte laminaatvloer. De badkamer (van 7m2) is netjes en praktisch ingericht, volledig betegeld in wit en antraciet en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Uitzonderlijk aan de badkamer zijn de raampartijen aan twee zijden. Tweede verdieping: De zolderverdieping kent een heerlijk ruime slaapkamer met een dakraam. Alhoewel deze slaapkamer erg royaal is, kan deze relatief eenvoudig voorzien worden van een dakkapel waardoor er nog een extra kamer mogelijk is. Vanuit de overloop op deze verdieping, waar een tweede airconditioning is, is de berg/wasruimte te bereiken Overkapping: In de achtertuin is er een heerlijk beschut plekje gecreëerd met de glazen overkapping. Een heerlijk plekje om zelf bij de koudere winterdag met bezoek te genieten van een hapje of een drankje. Er is een ingebouwde koelkast en in elke hoek stopcontacten met USB ingang. Tuin: De gezellige achtertuin is volledig omheind en bestraat en vergt weinig onderhoud. De tuin biedt alle privacy en meerdere zithoekjes, waar je op elk moment van de dag in de zon of juist in de schaduw kunt zitten. In de tuin staat een royale vrijstaande berging met dubbele klapdeur en een loopdeur aan de andere zijde. De tuin is ook vanaf de achterzijde te bereiken via een met een hek afsluitbare steeg en bied plaats aan 2 auto's. De woning is netjes afgewerkt en onderhouden. Het is een fijn en ruim (gezins)huis op een prima locatie. Locatie: De Turfstekerserf ligt in de Schuytgraaf-Zuid, een jonge nieuwbouwwijk tussen Arnhem en Driel, met een grote diversiteit aan bebouwing en veel jonge bewoners. De natuur (de Veluwe, de uiterwaarden van de Rijn), een recreatiegebied (de Rijkerwoerdse plassen) en groen agrarisch gebied is aan alle kanten dichtbij. Alle voorzieningen zoals supermarkten, een HEMA, huis- en tandartsen, sportfaciliteiten voor onder meer voetbal, hockey, golf en tennis en een NS station zijn in de wijk aanwezig. Zo ook kinderdagverblijven en basisscholen. Zowel het centrum van Arnhem als dat van Nijmegen is met het openbaar vervoer en met de auto snel te bereiken en vanuit de wijk is er een goede verbinding met de A325 en de A50. Bijzonderheden: - statige, vrijstaande woning - 4 slaapkamers (+ mogelijkheid voor extra slaapkamer) - moderne keuken en badkamer - aanbouw op de begane grond - vloerverwarming op de begane grond (unit vernieuwd in 2023) - gasloos (WTW-systeem en stadsverwarming) - 2 split-unit Mitsubishi airco's - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 - vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde Meer weten over Turfstekerserf 8? Ben je benieuwd of deze ruime en praktisch ingedeelde woning met fijne tuin jouw toekomstige thuis zou kunnen worden? Bel of mail ons gerust voor meer informatie. Een bezichtigingsafspraak is zo gemaakt! Ben je benieuwd... * hoe je een slimmere koper wordt; * en zo andere kopers een stap voor bent; * hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; * hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; * hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.