Udenstraat 536844 DS ArnhemDe Laar-West

Goed onderhouden eengezinswoning in kindvriendelijke wijk De Laar-West! Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning op een fijne locatie? Deze keurig onderhouden woning heeft alles wat je nodig hebt: vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, twee bergingen en een serre uit 2024! De woonkamer biedt veel lichtinval en staat in directe verbinding met de serre en achtertuin. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk De Laar-West, met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale woning voor een grote doelgroep. De Laar is een geliefde wijk in Arnhem-Zuid. De Laar bestaat uit verschillende delen, deze woning staat in De Laar-West. De buurt kenmerkt zich door veel groen, speeltuinen en een prettige woonomgeving. Op loop- en fietsafstand bevinden zich meerdere basisscholen, een internationale school, sportfaciliteiten en winkelcentrum De Laar. Voor ontspanning kun je terecht bij de Rijkerswoerdse Plassen, op slechts 1 km afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met een treinstation op slechts 3 minuten fietsen, diverse buslijnen en snelle toegang tot de A325. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang. Ruime woonkamer met achterdeur naar de serre en provisiekast. De moderne serre is recent aangebouwd en heeft glazen schuifdeuren naar de achtertuin. Dichte keuken aan de voorzijde in U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel werk- en opbergruimte. 1e verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Er zijn op deze verdieping drie ruime slaapkamers. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel in badmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en tweede toilet. 2e verdieping: overloop met veel lichtinval door 3 dakramen, CV-opstelling en witgoedaansluitingen. Ruime vierde slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakraam. Tuin: voortuin met oprit en stenen berging. Zonnige achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1983. - Woonoppervlak ca. 105 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 18 m². - Externe bergruimte ca. 12 m². - Perceeloppervlak ca. 129 m². - Badkamer en toilet gerenoveerd in 2019. - Serre aangebouwd in oktober 2024. - De woning is deels voorzien van rolluiken (1e verdieping). - Warm water en verwarming middels Remeha CV-ketel. - De gang en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Definitief energielabel B, geldig tot 30-06-2026.