Utrechtseweg 1716812 AC ArnhemKlingelbeek

Een woning van superlatieven, dat is deze vrijstaande villa Marienhof beslist. Want niet alleen de schitterende gevel van dit pand aan de weg naar Oosterbeek springt in het oog. Achter de voordeur én in de royale tuin met veel privacy gaat nog veel meer moois schuil. Tipje van de sluier: maar liefst vier woonlagen met onder andere een heerlijke woonkeuken, woonkamer met sfeervolle plafondornamenten en gezellige schouw met haard, een badkamer die oogt als een stijlvolle wellness en een compleet multifunctionele ruimte bijvoorbeeld gastenverblijf in het souterrain. En dan hebben we het nog niet over de buitenruimte met meerdere terrassen, prachtige veranda en groene borders. Met als klap op de vuurpijl de luxe om ’s ochtends een verfrissende duik te nemen in je eigen zwembad. Een unieke woning dus op een unieke plek. Want waar woon je nu zo dicht bij het levendige stadshart van Arnhem en tegelijkertijd omringd door groen en water? Binnen een paar minuten sta je midden in de stad, ten zuiden liggen de Nederrijn en het uiterwaardenpark Meinerswijk en als je de voordeur uit gaat, wandel je zo naar landgoed Mariëndaal. En dankzij de ligging aan een van Arnhems uitvalswegen ben je natuurlijk ook in no-time op de snelweg. Indeling Begane grond: via de oprit met ruimte voor meerdere auto’s bereik je aan de zijkant van de woning de traptreden naar de voordeur. Je komt binnen in de ruime hoge hal met statig trappenhuis, bordessen, houten trappen met bewerkte balusters en een toilet. Open de deur naar de woonkamer en laat je verrassen door de sfeervolle ruimte met prachtige plafondornamenten, gezellige hoekjes, schouw met kachel en aan zowel de voor- als achterzijde ramen met roedeverdeling en brede schuifdeuren. Heel bijzonder is ook de halfopen keuken met het hoge schuine dak met karakteristieke plafondbalken. Je hebt hier alle apparatuur tot je beschikking om een heerlijke maaltijd te bereiden, terwijl je gasten alvast met een drankje plaatsnemen aan de bar. En met mooi weer schuif je ook in de keuken de deuren naar het terras natuurlijk lekker open. Nog niet genoeg ruimte? Er is een extra zitkamer, eveneens met toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping: op de eerste etage zijn drie slaapkamers, waarvan een met schuifdeuren naar het balkon. Ook op deze verdieping vind je weer tal van karakteristieke details, zoals plafondornamenten en paneeldeuren en zijn alle kamers voorzien van fraaie shutters. De kamer aan de voorzijde heeft een wastafel en de andere twee kamers hebben een handige kastenwand. De badkamer is stijlvol ingericht met zachte kleuren en balkon. Hier begin je de dag goed onder de regendouche of kun je heerlijk ontspannen in het vrijstaande bad. Daarnaast is er een handig ladekast met twee wastafels. Het toilet is separaat. Tweede verdieping: een verdieping hoger vind je nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer met wastafel, douche en toilet. Op de overloop is een handige inbouwkast en de toegang tot het grote dakterras met zonnepanelen. Souterrain: in het souterrain wacht een volgende verrassing. Deze verdieping kan perfect dienst doen als relaxruimte of gastenverblijf compleet met twee slaapkamers, een derde badkamer en separaat toilet. Daarnaast is er een praktische berg-/stookruimte en niet als laatste kun je je collectie wijnen onder optimale omstandigheden bewaren in de wijnkelder. Bijzonderheden • Schitterende vrijstaande villa (gemeentelijk monument) met tal van karakteristieke details • Circa 285 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen • Zeven slaapkamers en drie badkamers • Vloerverwarming op de begane grond, in het souterrain en de badkamer op de eerste verdieping • Centrale verwarming Intergas Extreme 36 bouwjaar 2020 • Airconditioning LG slaapkamer 1e en 2e verdieping achter • 10 BYD zonnepanelen 2400Khw • Heerlijke tuin op het zuiden met veel privacy, perceel oppervlak 829m2 • Zwembad in de tuin • Ruime vrijstaande veranda • Garage met zolder (met een vaste trap) geheel heeft een oppervlak van 46m2 • De garage biedt voldoende ruimte voor een oldtimer en aparte motorstalling