Van Slichtenhorststraat 376821 CK ArnhemSt. Marten

Unieke stadsvilla met historie, karakter én hedendaagse luxe in hartje Arnhem. Aan de rand van het bruisende stadscentrum, in de geliefde wijk Sint Marten, bevindt zich deze bijzondere stadsvilla met een indrukwekkende geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd als stadsboerderij, waarvan het oudste deel dateert uit circa 1850 en het woonhuis uit 1902, ademt deze woning authenticiteit en karakter. In 2020 zijn de beneden- en bovenwoning en de losstaande stadsboerderij geheel gestript en met oog voor detail en respect voor het verleden volledig opnieuw opgebouwd en tot één geheel samengevoegd. Klassieke elementen zijn harmonieus samengebracht met modern comfort en design. Met een royaal woonoppervlak van 272 m² biedt de woning ruimte, stijl en flexibiliteit. Met nog eens 72 m2 extra aan inpandige ruimte (totaal ca. 350 m2), biedt deze woning eindeloos veel indelingsmogelijkheden! De aanwezigheid van een oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s én een laadpunt voor elektrische voertuigen maakt het geheel uitzonderlijk compleet; een zeldzame luxe binnen de stad. Indeling Begane grond Via de stijlvolle voordeur betreedt u een lichte en uitnodigende hal met garderobe en meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer, ideaal als zit- of ontvangstruimte. Deze ruimte was vroeger het winkeltje van de boerderij. Aan de voorruimte bevindt zich een ruime comfortabele werkkamer met overvloedig daglicht. De werkkamer heeft een fraai ornamentenplafond en een authentieke metselwerk wand. In de gang bevindt zich voorbij de trapopgang een modern toilet met fonteintje, de toegang tot de kelder en de entree naar de eetkamer, met een moderne, royale keuken waar klassiek en eigentijds elkaar ontmoeten. De royale eetkamer heeft een origineel ornamentenplafond en aangrenzend een praktische voorraadkast. De hoge plafonds, visgraatvloer-, en doordachte afwerking zorgen voor een perfecte balans tussen historie en moderniteit. Het geheel - vanaf voordeur tot eetkamer - is voorzien van een een prachtige eiken tapis visgraat parketvloer. Overal in de woning zijn mooie zichtlijnen gecreëerd. De open keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien en ontworpen door Rhijnart keukens. De keuken is uitgerust met Gaggenau-apparatuur, zoals een oven met pizza-functie, een extra hoge koelkast en een vaatwasser. De Quooker-kraan met marmeren gootsteen is één geheel met het prachtige marmeren werkblad. Het marmeren kookeiland heeft een gezellige bar en een BORA inductie-kookplaat met werkbladafzuiging. Via een glazen corridor met sedum dak loopt u langs de fraai aangelegde stadstuin richting de voormalige boerderijschuur met een mooie geschiedenis. Tot de jaren ’70 was dit in gebruik als boerderij met paarden, koeien, varkens en kleinvee. Deze bijzondere ruimte is getransformeerd tot een ruime, moderne woonkamer met vide. De hoge plafonds en grote elektrisch te openen dakramen zorgen voor een indrukwekkend gevoel van licht en openheid. De originele stalraampjes en de pelletkachel zorgen voor extra warmte en gezelligheid, dit is dé plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. In 2025 is een nieuwe kastenwand gebouwd met daarachter een werkplek, garderobe en extra toilet. Op de entresolvloer bevindt zich nog een heerlijke werkplek of leeshoek: een rustige plek met zicht op de woonruimte en over de stad. De keuken, corridor en voormalige schuur zijn geheel voorzien van vloerverwarming en een beton-ciré gietvloer. Vanuit de schuur komt u in het atelier. In 2023 is deze ruimte geïsoleerd en voorzien van wastafels. Aangrenzend aan het atelier bevindt zich een klusruimte. Kelder De woning is onderkelderd en biedt volop mogelijkheden. Momenteel in gebruik als opslagruimte, wijnkelder en sportruimte, maar eenvoudig aan te passen naar eigen wens: bijvoorbeeld als hobbyruimte of thuisbioscoop. De ruimten zijn voorzien van natuurlijke ventilatie d.m.v. te openen ramen en nieuwe radiatoren. Alles is hier mogelijk! Eerste verdieping Hier vindt u een royale, moderne badkamer, een separate wasruimte met cv-installatie en zonneboiler, en een ruime master bedroom met inloopkast. Alles is afgewerkt in stijlvolle, natuurlijke tinten en hoogwaardige materialen. Zo beschikt de badkamer over vloerverwarming, een designradiator, een brede wastafel, een vrijstaand bad van solid surface en een heerlijke inloopdouche. Op deze verdieping is een extra derde toilet gerealiseerd. Aansluitend aan de wasruimte en badkamer ligt een heerlijk, deels overdekt dakterras. Een ideale plek voor de was, maar ook een extra plek om heerlijk te genieten van de zon en het uitzicht. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt twee lichte, ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer. Beide badkamers beschikken over een wastafel en inloopdouche. Ideaal voor gezinnen, gasten of als comfortabele werkkamers. De beide slaapkamers bieden prachtige vergezichten over de stad. Op de overloop is een kleine bergzolder. Buitenruimte De fraai aangelegde stadstuin op het zuiden, met originele metselwerk tuinmuur, vormt een oase van rust en groen in het hart van de stad. De gunstige ligging garandeert veel privacy, wat een zeldzaamheid is in deze geliefde wijk. Een heerlijke plek om te ontspannen of om buiten te dineren op zwoele zomeravonden. In de tuin zijn originele klinkers hergebruikt en deze zijn aangevuld met moderne keramische tegels. Er bevinden zich meerdere elektra-punten in de tuin. Er staat een vrijstaande stenen berging met sedum dak, thans in gebruik als fietsenstalling en container opstelplaats. De tuinpoort is afsluitbaar. Via de tuinpoort bereikt u de oprit met bewakingscamera. Omgeving De Van Slichtenhorststraat ligt in één van de meest gewilde wijken van Arnhem-Noord: Sint Marten. De wijk is helemaal hip en happening! Winkels en leuke koffie- en eetcafétjes om de hoek. Ook loop je zo het stadcentrum in en bereik je het station. Met de auto ben je zo op de A12, A50 of A325. Niet alleen de stad, ook de natuur en het groen zijn dichtbij. Je woont vlakbij het Sonsbeekpark, een van de oudste een mooiste parken van Nederland waar het in alle jaargetijden genieten is. Ook het mooie Park Klarenbeek (met buitenzwembad) is dichtbij. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 272 m2 - Volledig gerenoveerd in 2020 - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van hr++ glas - Alle installaties compleet nieuw - Hoogwaardige afwerking - 3 slaapkamers, ieder met eigen badkamer - Parkeren op eigen terrein (4 auto's) mét laadpunt