Veluwestraat 76813 EA ArnhemBrouwerijweg e.o.

Karakteristieke hoekwoning met speelse indeling en zonnige tuin in het geliefde Heijenoord! Verrassend, sfeervol en karakteristiek! In de geliefde wijk Heijenoord ligt deze bijzondere hoekwoning uit 1890 met een woonoppervlakte van 76 m². Achter de klassieke gevel gaat een charmant woonhuis schuil met een verrassende indeling, verdeeld over drie woonlagen. De verschillende niveaus, de sfeervolle leefruimtes en de vele praktische opbergmogelijkheden geven deze woning een geheel eigen karakter. Oorspronkelijk bood het huis onderdak aan stokers en machinisten van de Nederlandse Spoorwegen. Tegenwoordig is het een fijne woonplek waar historie en wooncomfort samenkomen. De zonnige, besloten achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet. Bovendien bevinden het bruisende centrum van Arnhem, station Arnhem Centraal en het prachtige Sonsbeekpark zich op korte afstand. Een unieke woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders! Locatie: De Veluwestraat ligt in de populaire wijk Heijenoord in Arnhem-Noord. Een karakteristieke en rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de woning wandel of fiets je eenvoudig naar het gezellige stadscentrum van Arnhem, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook station Arnhem Centraal is gemakkelijk bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal. Het prachtige Sonsbeekpark en landgoed Mariëndaal bevinden zich op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Daarnaast zijn diverse supermarkten, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving aanwezig. De uitvalswegen A12 en A50 zijn eveneens goed bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging geniet je hier van een rustige woonomgeving waar bovendien vrij parkeren mogelijk is. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree met garderobe en een trapje naar de centrale hal. Vanuit hier zijn het separate toilet en de sfeervolle eetkamer bereikbaar. De lichte eetkamer met zijn hoge plafond vormt het centrale ontmoetingspunt van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige eettafel. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over. Boven de entree en het toilet bevindt zich bovendien een praktische bergruimte. Via een trap bereik je de sfeervolle keuken in het souterrain. De ligging op een afzonderlijk niveau draagt bij aan de bijzondere indeling van de woning. Daarnaast is hier een praktische nis aanwezig met aansluitingen voor een wasmachine en oven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. Het speelse niveauverschil en de warme houten parketvloer geven deze ruimte een bijzonder karakter. Dankzij de ramen aan de achterzijde en de dakramen aan de voorzijde geniet je hier van een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je bovendien een fraai uitzicht over de achterliggende bebouwing. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich diverse praktische opbergkasten. Ook is er een afzonderlijke provisieruimte aanwezig. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt ruimte aan de slaapkamer met aangrenzende badkamer. Vanuit de slaapkamer geniet je van een bijzonder uitzicht over de wijken Heijenoord en Lombok. Je ligt heerlijk koel in de zomer dankzij de aanwezige airco. De badkamer beschikt over een ligbad, een separate douche en een wastafel. De aanwezige lichtkoepel zorgt voor aangenaam natuurlijk daglicht. Ook op deze verdieping is praktische bergruimte aanwezig. Tuin: Vanuit de eetkamer bereik je de besloten achtertuin van circa 25 m², gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten of gezellig buiten te eten. De tuin beschikt over een achterom, diverse fruitbomen en een praktische tuinschuur voor extra opslagruimte. Algemeen: - Woonoppervlakte: 76 m²; - Karakteristieke hoekwoning uit 1890; - Speelse indeling verdeeld over drie woonlagen; - Goed onderhouden; - Energielabel E; - Voorzien van dubbel glas en dakisolatie; - Zonnige, besloten achtertuin van circa 25 m² op het zuiden; - Gelegen in de geliefde wijk Heijenoord; - Nabij Arnhem Centraal, Sonsbeekpark en het stadscentrum; - Vrij parkeren in de omgeving.