Venkelstraat 276833 DA ArnhemKamillehof

Zomaar een mooie kans voor jou! Ben je handig en heb je zin om in deze groene, ruim opgezette wijk te wonen in een eindwoning met drie slaapkamers en verdiepte, thans overdekte tuin, kom dan kijken, wordt koper en laat je handjes wapperen in jouw Thuis. Pluspunten: Nieuw dak Hr++ glas Label C Eindwoning met zijraam Groene wijk Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 72 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, zolder met luik: ca. 11 m² Gebruiksoppervlakte overkapping met schuur: ca. 45 m² Inhoud: ca. 300 m³ Perceelsoppervlakte: 141 m² Bouwjaar: ca. 1965 Energielabel: C INDELING: We starten in de gang met meterkast, kast onder de trap en vergroot toilet. We slaan rechtsaf naar de woonkamer. De schoorsteen is weggebroken en daarom kan je de kamer net wat makkelijker inrichten. In het oog springen de grote ramen en het zijraam, waardoor het licht mooi binnenvalt en je ook fijn van je af kunt kijken op de groenstrook voor het huis. De halfopen keuken ligt een beetje verstopt, is voorzien van diverse apparatuur en jonge inductie-kookplaat. Van hieruit kun je naar het terras en de tuin/overkapping met schuur. Een bijzondere beleving met veel ruimte om te chillen. Op de eerste verdieping heb je op de overloop zicht op drie slaapkamers en de badkamer aan de voorzijde, voorzien van douche en wastafelaansluiting. Diverse vaste kasten, grote ramen en een kast met witgoedaansluiting op de overloop maken deze verdieping compleet. Op de overloop zit een luik naar de geïsoleerde zolder met velux dakraam. ALGEMEEN: Deze woning is in de jaren 60 van de vorige eeuw gebouwd, als woonhuis in plan “de Bakenhof”. In latere jaren zijn de gevels nageïsoleerd met EPS-korrels. Het voegwerk van de woning is verbeterd. Vorig jaar is er een verbeterplan met subsidie aangeboden en daarvan heeft onze verkoper gebruik gemaakt. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd, enkele ramen hebben HR++ gekregen, de boeiboorden en de hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd. Ook is er mechanische ventilatie aangelegd. De cv-ketel is op leeftijd maar het binnenwerk is gedeeltelijk vernieuwd. Voor het huis ligt de gezellige voortuin, achter het huis ligt het terras, over de gehele breedte. De verdiepte tuin is thans ingericht als buitenkamer met opslagruimte. Wanneer je liever wat meer groen zou willen, is dat natuurlijk weer mogelijk. Dan heb je weer een tuin met schuur. Vanuit de achtertuin is er een poort naar de straat. Wonen in een eindwoning is een buitenkans. Ten eerste heb je extra licht in de kamer dankzij een zijraam. Ten tweede liggen de grote kamers vrij van de buren. Over de buurt kunnen we kort zijn, wat een weelde, zoveel ruimte om je heen zie je niet vaak. We hebben al gezegd dat dit Thuis wel wat liefde nodig heeft. Maar eenmaal opgeknapt zul je een prachtig pareltje kunnen bewonen. Voor de verkoop van de woning is toestemming nodig van de Rechtbank. De makelaar kan jou uitleggen wat dit betekent. Geen zorgen hoor, het kost alleen wat meer tijd. De verkoper heeft niet in de woning gewoond en draagt geen verantwoordelijkheid voor gebreken achteraf. Hiervoor wordt een “niet-bewoond” clausule opgenomen in de koopakte. De eigenaren vermoeden dat er wel wat asbest verwerkt zou kunnen zitten in de woning, dus een asbestclausule zal ook in de koopakte worden opgenomen. Er wordt door verkoper geen verantwoordelijkheid gedragen voor de huidige inrichting van de tuin, welke zonder vergunning is aangelegd. WIJKINFORMATIE Op loopafstand vind je een kleinschalig winkelcentrum met o.a. een supermarkt. Voor meer winkelvoorzieningen ben je in ongeveer 10 minuten bij het overdekte winkelcentrum Kronenburg of in de gezellige binnenstad van Arnhem. In de wijk bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden. Om lekker uit te waaien wandel je in een paar minuten naar de dijk en de uiterwaarden.