Vughtstraat 166844 JE ArnhemDe Laar-West

Bouwjaar 1988, energielabel A+++: deze tussenwoning heeft duidelijk niet stilgezeten. Met 24 zonnepanelen en een hybride warmtepomp uit 2023 is aan de Vughtstraat 16 flink geïnvesteerd in verduurzaming. Binnen vind je 121 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een matzwarte keuken uit 2022, compleet met Quooker en ingebouwd koffiezetapparaat. De ronde trap geeft de lichte woonkamer een speels karakter en buiten wacht een tuin op het westen met volop privacy en een overkapping. Ook praktisch zit je hier goed: je hebt een bijkeuken, een aparte fietsenberging en plek voor twee auto’s op je eigen oprit. Nieuwsgierig hoe dat allemaal samenkomt? Plan een bezichtiging en kom het zelf bekijken. Begane grond Je komt binnen in de hal, met een apart toilet en links toegang tot de ruime bijkeuken. Rechts stap je de woonkamer met open keuken binnen. Dankzij de vele ramen is het hier heerlijk licht en via de openslaande deuren betrek je de tuin bij je woonkamer. De ronding van de wenteltrap geeft de kamer een eigen gezicht. Die zorgt bovendien op een natuurlijke manier voor een scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. Je hebt hier plek voor een eettafel voor zes personen, dus schuif gerust aan. Op warme dagen zorgt de airconditioning voor verkoeling. De keuken is in 2022 geplaatst en uitgevoerd in matzwart. De langwerpige, witte handvormtegels boven het aanrecht geven een mooi contrast met de strakke kastfronten. Je beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een ingebouwd koffiezetapparaat. Je eerste koffie van de dag is daarmee snel geregeld. De bijkeuken biedt extra ruimte voor je spullen en het dagelijkse huishoudelijke werk. Wil je op termijn liever meer leefruimte? Deze ruimte biedt de mogelijkheid om circa 9 m² extra woonoppervlak te realiseren door de bijkeuken bij het woongedeelte te betrekken. Eerste verdieping Via de wenteltrap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers van circa 14, 11 en 9 m². De ruime, moderne badkamer is compleet ingericht met een royaal ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Samen tandenpoetsen of juist even uitgebreid in bad: het kan allebei. Het dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. Tweede verdieping Een tweede wenteltrap brengt je naar de bovenste verdieping. Hier kom je in de ruime wasruimte, waar naast je wasopstelling ook een bureau past. Handig als je thuis wilt werken en daarvoor een plek buiten de woonkamer zoekt. Het dakraam brengt daglicht binnen en achter de knieschotten kun je de spullen kwijt die je niet dagelijks nodig hebt. Ook de vierde slaapkamer ligt op deze verdieping. Deze kamer is circa 12 m² groot en heeft aan twee kanten dakramen. Tuin De achtertuin is circa 65 m² groot, ligt op het westen en is strak en onderhoudsarm ingericht. Dat betekent minder tuinwerk en meer tijd om buiten te zitten. Je hebt hier veel privacy en weinig inkijk, terwijl de hoge bomen rondom de tuin voor een groene achtergrond zorgen. In 2021 is een houten berging met overkapping geplaatst. Onder de overkapping zit je beschut en op hete zomerdagen zorgt de plafondventilator voor een verkoelend briesje. Blijf gerust zitten als de dag overgaat in een lange zomeravond; je loungeplek is er al. Bijkeuken, berging en parkeren De oorspronkelijke inpandige garage is in 2018 met een scheidingswand opgedeeld in twee praktische ruimtes. De bijkeuken bereik je vanuit de hal. De aparte stenen berging is van buitenaf toegankelijk en biedt ruimte voor je fietsen. Aan de voorzijde parkeer je twee auto’s op je eigen oprit. Dankzij de aanwezige driefasenaansluiting is er bovendien een goede basis voor het plaatsen van een laadpaal voor je elektrische auto. Wonen in De Laar-West Je woont hier in De Laar-West, onderdeel van de groene en ruim opgezette Arnhemse wijk De Laar. Met basisscholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen in de wijk heb je veel dagelijkse voorzieningen bij de hand. Voor je boodschappen kun je terecht bij de winkelvoorzieningen in De Laar-West en het winkelcentrum in De Laar-Oost. Dat maakt de omgeving praktisch voor je gezinsleven. Ook als je eropuit wilt, heb je verschillende mogelijkheden. Je fietst richting de Rijkerswoerdse Plassen of Park Lingezegen voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag buiten. Station Arnhem Zuid en de busverbindingen in de wijk bieden mogelijkheden voor je reis met het openbaar vervoer. Met de auto bereik je via de uitvalswegen onder meer de A325 en A15, richting Arnhem, Nijmegen en verder. Bijzonderheden - Tussenwoning met energielabel A+++! - Hybride warmtepomp geplaatst in 2023 - Voorzien van 24 zonnepanelen - Vier slaapkamers - Keuken uit 2022 met o.a. Quooker en ingebouwd koffiezetapparaat - Grote bijkeuken (eventueel te betrekken bij de leefruimte) - Aparte, van buitenaf toegankelijke stenen fietsenberging - Onderhoudsarme, privacyrijke achtertuin van circa 65 m² op het westen - Houten berging met overkapping geplaatst in 2021 - Eigen oprit met plaats voor twee auto’s - Driefasenaansluiting aanwezig, handig bij het plaatsen van een laadpaal Vier slaapkamers, een opvallend goed energielabel en een tuin waar je graag blijft zitten. Zie je jezelf hier wonen? Neem contact op met Heldr. en plan je bezichtiging aan de Vughtstraat 16.