Winterdijk 326846 RL ArnhemSchuytgraaf-Noord

Deze moderne tussenwoning aan de Winterdijk 32 biedt niet alleen comfort en stijl, maar ook duurzaamheid en een heerlijke ligging in de populaire wijk Schuytgraaf. Begane grond: Via de entree met hal, meterkast en modern wandcloset met fontein, stap je binnen in de keuken, die in een open verbinding staat met de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De strakke pvc-vloer met vloerverwarming, kunststof kozijnen en dubbele tuindeuren zorgen voor veel comfort en lichtinval. De open trap geeft een speelse verbinding met de bovenverdieping. De luxe keuken aan de voorzijde is een ware blikvanger en voorzien van uitgebreide Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met vlakscherm afzuigkap, combi-oven en een keramisch aanrechtblad met extra diepte. Het deurkozijn aan de voorzijde in kiepstand biedt zowel ventilatie als gemak. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop twee volwaardige slaapkamers tegen, beide voorzien van een laminaatvloer. Daar tussenin is de moderne badkamer geplaatst, voorzien van een inloopdouche, wastafel en een wandcloset. Tweede verdieping: De ruime, open zolder met 4-pans dakraam biedt volop mogelijkheden voor een derde slaapkamer of werkruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Daarnaast zijn hier ook de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig en de mechanische ventilatie-unit. De omvormer vormt de verbinding tussen de meterkast en de 8 zonnepanelen (2019). Zij zorgen voor een lage energierekening. Buiten: De achtertuin is keurig aangelegd met een terras en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Zoals je op de foto kunt zien een prima plek om je loungeset neer te zetten. Achterin de tuin staat een houten berging en uiteraard is er een achterom aanwezig. Pluspunten op een rij: * woning opgeleverd in 2019 en voorzien van energielabel A * uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en kunststof kozijnen * luxe keuken met uitgebreide Siemens inbouwapparatuur * onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom * parkeergelegenheid wordt geboden in de parkeervakken aan de achterzijde De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van de wijk Schuytgraaf. Hier zul je de meeste voorzieningen aantreffen, zoals het grote winkelcentrum met onder meer 2 supermarkten, een overig ruim en gevarieerd winkelaanbod en een gezondheidscentrum. Verspreid over de wijk zijn er 5 basisscholen. Voor middelbaar onderwijs kun je terecht bij het Lorentz Lyceum en voor expats is er de Internationale School. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen met de bushalte op zeer korte loopafstand en het NS-station Arnhem Zuid op +/- 10 minuten loopafstand. Binnen enkele minuten bereik je met de auto de afslag naar de A50 en de A325. Aanvullende opmerking: Volgens de officiële meetinstructie mag de tweede verdieping niet worden meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen. Reden is dat het dakraam kleiner is dan 0,5 m2. De tweede verdieping wordt daarom aangeduid als overige inpandige ruimte (21,4 m2) en de gebruiksoppervlakte wonen is officieel 74,4 m2.