Woudrichemstraat 596844 GG ArnhemDe Laar-West

Dit is een perfect woonhuis voor zowel starters als senioren die een woning zoeken welke naar eigen smaak is aan te passen. Aan de rand van de woonwijk De Laar West gelegen semi-bungalow met diepe zonnige tuin op het zuidoosten. Alle voorzieningen zoals badkamer en slaapkamer zijn op de begane grond gelegen, een extra slaapkamer is op de 1e verdieping gesitueerd. De ligging is bijzonder gunstig te noemen ten opzichte van openbaar vervoer, winkels*, sportaccommodaties, diverse (basis)scholen en uitvalswegen. Recreatiegebied “de Rijkerswoerdse plas” is op fietsafstand gelegen. *Op loopafstand ligt supermarkt “Plus”, een snackbar, bloemenzaak en kapper. Indeling: Begane grond: Entree/voorportaal met garderobekast en de meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar). Voordeur en zijraam zijn vervangen voor kunststof en voorzien van HR glas. Lichte woonkamer met plavuizenvloer, er is veel licht door het grote raam aan de voorzijde en de woonkamer is ruim genoeg voor een zitgedeelte en eetgedeelte. Er is een keuken in L-opstelling met veel werkruimte op het werkblad en bergruimte in de onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van koelkast, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Er is veel lichtinval door de lichtkoepel in de keuken. Doorloop naar slaapkamer (nu in gebruik als tussenruimte met vaste kastenwand), de badkamer en inpandige berging. De slaapkamer is ruim bemeten (12.2 m2 groot) en voorzien van raampartij en tuindeur. De badkamer is voorzien van wastafel, ligbad en inloopdouche. De inpandige berging is ook vanuit de tuin bereikbaar en voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin: Vanuit de slaapkamer of berging is de zonnige (ligging zuidoosten) en diepe achtertuin te bereiken. De tuin is ook bereikbaar via het achterpad. Achter de tuin is een woonerf met diverse parkeerplaatsen. Middels de tussenhal met toiletruimte (staande toilet en fontein) kunt u via de de trapopgang naar de eerste verdieping: 1e Verdieping: Overloop/voorzolder met de opstelling van HR combiketel (eigendom 2012), bergruimte en Velux dakraam. 2e slaapkamer met groot Velux dakraam, en veel bergruimte achter de aftimmering (knieschotten). Algemene gegevens: Bouwjaar: 1980. Indicatie inhoud: 377 m3. Woonoppervlakte: 78.7 m2. Overige inpandige ruimte: 4.4m2 Perceeloppervlakte: 159 m2. Aanvullende informatie: Energielabel volgt zsm. Dak-, muurisolatie aanwezig. Warm water en verwarming middels HR combiketel uit ca. 2012 (eigendom). Glas in combinatie van dubbel glas en ook paar kunststof kozijnen met HR glas. Toekomst bestendige woning. Laadpunt op 20 meter afstand. Fijne wijk / straat om in te wonen. Platte daken zijn begin 2026 nagekeken samen met de buurwoningen. Goed om te weten: - De verkoopster is nooit bewoonster geweest, hierdoor kan zij niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken. Daarom zal hiervoor een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst en is er geen NVM vragenlijst. - De woning wordt opgeleverd zoals deze er bij de bezichtiging bij staat met de roerende zaken die er dan ook aanwezig zijn, hierom is er ook geen lijst van zaken aanwezig. - De woning is circa 46 jaar oud wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders/lager liggen dan bij nieuwe woningen, daarnaast kunnen er materialen zijn gebruikt die nu niet meer leverbaar of toegestaan zijn.