Zichtakker 216846 KH ArnhemSchuytgraaf-Noord

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier perfect samen. Deze verrassend royale 2-onder-1-kapwoning is uitgebouwd, uitstekend onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Met onder andere een luxe vernieuwde badkamer, airco op meerdere verdiepingen, 14 zonnepanelen en een fraaie overkapping in de tuin is dit een woning waar je zó in kunt. Tel daar de rustige ligging aan een fietspad en de populaire woonomgeving bij op en je hebt een ideaal (gezins)huis in Schuytgraaf te pakken. De woning is aan de voorzijde autoluw gelegen en biedt aan de achterzijde parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnen valt direct de hoeveelheid leefruimte op: de uitgebouwde woonkamer en royale woonkeuken zorgen samen voor een heerlijk, licht en open geheel. Dankzij de kapvorm biedt ook de tweede verdieping volop mogelijkheden voor extra kamers. Wonen & koken: De begane grond is praktisch en ruim opgezet. Je komt binnen in de hal met meterkast en vernieuwd toilet met wandcloset. De royale, uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, veel lichtinval en openslaande deuren naar buiten. Een fijne leefruimte voor elk seizoen. Aan de voorzijde bevindt zich de grote woonkeuken met plek voor een ruime eettafel – een echte ontmoetingsplek in huis. De keuken is compleet uitgevoerd met een L-opstelling, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vernieuwde combi-oven (2023) en vaatwasser (2020). Slapen & baden: Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig. De master bedroom met walk-in closet ligt aan de voorzijde. De twee overige kamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is recent vernieuwd en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met twee waskommen en een wandcloset. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote open ruimte met dakraam en opstelplaats voor wasmachine en droger. Hier kunnen eenvoudig één of zelfs twee extra (slaap)kamers worden gerealiseerd met bijvoorbeeld extra dakramen of een dakkapel. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook op deze verdieping is airco aanwezig. Tuin: De woning beschikt over een brede voor-, zij- en achtertuin met een totale oppervlakte van circa 180 m². De achtertuin is prettig diep en ingericht met meerdere terrassen, zodat je altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw. In 2021 is een overkapping geplaatst, wat zorgt voor een heerlijke plek om lang buiten te zitten. Achterin staan een vrijstaande houten berging en de parkeerplaats op eigen terrein. De elektrische buitenzonwering maakt het comfort compleet. Duurzaamheid & comfort De woning is niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en comfortabel. In maart 2020 zijn 14 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is airconditioning aangebracht in de woonkamer, de ouderslaapkamer en op de tweede verdieping – ideaal voor koelen én verwarmen. Locatie – Schuytgraaf Gelegen in de geliefde wijk Schuytgraaf woon je hier rustig, groen en toch centraal. Basisscholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Winkelcentrum, gezondheidscentrum en NS-station Arnhem Zuid zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Door de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen is ook de bereikbaarheid per auto uitstekend. Een compleet en duurzaam gezinshuis met volop ruimte en comfort – klaar voor de volgende bewoners. Wil je dit zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging.