Oude Kerkstraat 158822 VR ArumArum

KARAKTER - SFEERVOL - UNIEK - RUSTIG WONEN - ENERGIELABEL B Op een rustige woonstand in het dorp Arum, staat deze dubbele woning die in de loop der jaren is samengevoegd tot 1 royaal en sfeervol woonhuis. Met de verbouwing zijn de karakteristieke elementen behouden gebleven, denk aan de paneeldeuren, glas-in-lood, het balkenplafond en de raamverdeling. De woonkamer en -keuken zijn beide heerlijke woonruimten met grote raampartijen, waarlangs veel daglicht binnenvalt. De openslaande tuindeuren in de woonkeuken maken de verbinding met de patio. Een heerlijk zonnige en beschutte plek, waar u al in het vroege voorjaar kunt genieten van het buitenleven. Op de verdieping zijn er maar liefst 3 slaapkamers en een vast toilet met een wastafel. De slaap-/werkkamers op de verdieping bieden ook een prachtige gelegenheid voor een thuiswerkplek. Deze woning is uiterst geschikt voor een één-/tweepersoonshuishouden. De woning biedt meer ruimte dan de voorgevel doet vermoeden. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk. Arum is gunstig gelegen op circa 7 minuten rijden van Bolsward, Harlingen, Franeker én de Afsluitdijk (A7). De Randstad ligt op uur rijden van Arum. Het dorp biedt alle basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, een basisschool, een café, cafetaria en een restaurant. Daarnaast is er een actief verenigingsleven (onder andere kaatsen en voetbal). Ook voor watersportliefhebbers is Arum een prima dorp, in de nabije omgeving zijn voldoende jachthavens. Door het dorp stroomt de Arumervaart die overgaat in de Harlingervaart. Ontdek, ook vanaf het water, de parels van Noordwest Friesland. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal met aldaar de meterkast en de garderoberuimte. Vanuit de hal is de living toegankelijk met links de woonkeuken en rechts de woonkamer. De woonkamer heeft een mooi balkenplafond en in de voor- en achtergevel grote raampartijen, waarlangs veel daglicht binnenvalt. Onder de trapopgang is in deze kamer een mooie ruimte ontstaan voor het plaatsen van het tv meubel. Daar tegenover kan de woonkamer worden ingericht met een royale loungebank en een salontafel. De woonkamer is voorzien van ensuite deuren met glas in lood, waarmee de woonkamer kan worden afgesloten van de woonkeuken. Vanuit deze woonkamer is de berging bereikbaar die eveneens vanaf de straat toegankelijk is. Deze bergruimte is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. Een ideale en geïsoleerde bergruimte voor het stallen van fietsen, thuisspullen etc. Met een traptrede niveau verschil is de gezellige woonkeuken toegankelijk. In de woonkeuken is eveneens het balkenplafond in het zicht gelaten. De openslaande tuindeuren in de zijgevel verbinden het binnen met het buitenleven, een waardevol verlengde. Al in het vroege voorjaar kunt u hier al genieten van het eerste kopje koffie in de zon. De patio is een beschutte buitenruimte die georiënteerd is op het zuiden. De keuken is opgesteld langs de achtergevel en is ingericht met een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. In de nis is ruimte voor een vrijstaande Amerikaanse koelkast. Tevens zit daar een extra wateraansluiting voor bijvoorbeeld een ijsblokjesmachine. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken toegankelijk die is ingericht met de badkamer, separaat toilet en de opstelplaats voor de CV, witgoed en de waterontharder. Tegen de zijgevel is een grote kastenwand met schuifdeuren. De badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad en een wastafelmeubel. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 3 slaapkamers en het toilet. De slaapkamers zijn allen van mooi formaat en lenen zich ook goed voor een thuiswerkplek. Onlangs is deze verdieping voorzien van een nieuwe neutrale PVC vloer (december 2024). Het toilet is ruim en modern en voorzien van een wastafel. ALGEMEEN - Bouwjaar 1907 - Nieuw energielabel B - Geheel gemoderniseerd - Woningen zijn samengevoegd - Comfortabel woonhuis met karakter - Begane grond v.v. vloerverwarming - CV ketel 2018 en warmtepomp 2023 - Nieuwe PVC vloer op de 1e verdieping - Sfeervolle woonkamer en woonkeuken - 3 Slaapkamers en een toilet met wastafel op de verdieping - Gewaardeerde woonomgeving nabij Harlingen en de Waddenzee - De clausules 'Niet bewoning' en 'As is Where is' zijn van toepassing Kortom, een sfeervol woonhuis dat uiterst geschikt is voor een één-/tweepersoonshuishouden. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.