Achterstraat 194115 RP AschAsch

Heerlijk landelijk wonen met professionele muziekstudio (praktijk/ mantelzorgwoning) aan huis! Aan een rustige landweg tegenover de weilanden en midden in het fraaie Betuwse dorpje Asch treft u deze charmante vrijstaande woonboerderij. De steden Culemborg en Buren zijn op korte afstand gelegen en beschikken over alle dagelijkse voorzieningen. De A2 en de A15 liggen op slechts 10 (auto)minuten afstand en in Culemborg is een NS-station aanwezig. Deze woning leent zich uitermate geschikt voor mensen met beroep of praktijk aan huis. Achter de woning is thans een compleet geïsoleerde en bijzonder professionele muziekstudio aanwezig. Een droom van elke muzikant! Deze ruimte kan eventueel ook anders aangewend worden, maar is met al haar kwaliteiten wel perfect geoutilleerd voor het maken en opnemen van muziek. Niet onbelangrijk om te vermelden is dat deze woning ook levensloopbestendig te bewonen is door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond. De woning en de multifunctionele bijgebouwen zijn gelegen op een perceel eigen grond van 880 m2! INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, ruime kelder, toiletruimte met zwevend toilet, natuurstenen fonteintje en marmer tegelwerk. Toegang tot de ruime woonkamer (ca. 65 m2) met sfeervolle openhaard, balkenplafond, eiken houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de opkamer loopt een hardhouten bordestrap naar de eerste verdieping. Een fraaie vide completeert de ruimte. De vorige bewoners hebben de woonkamer op een goede manier vergroot door de originele keuken bij de woonkamer te betrekken en de originele bijkeuken in gebruik te nemen als keuken. Hier is een zeer complete keuken (ca. 22 m2) gerealiseerd. De keuken is uitgevoerd in massief hout, heeft een natuurstenen werkblad en alle denkbare inbouwapparatuur. Deze ruimte is tevens voorzien van witgoedaansluitingen welke netjes zijn weggewerkt in de kasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Boven de keuken is een bergzolder gelegen met de opstelling van de CV- installatie (2007). Verder treft u een extra (slaap) kamer op de begane grond, deze kamer meet ca. 3.99 x 3.50m en is voorzien van een royale kastenwand. De tegenover gelegen badkamer is voorzien van inloopdouche met regendouche en natuurstenen douchebak en wastafelmeubel met dubbele wastafel uit natuursteen. Prachtig uitgevoerd in gedetailleerd mozaïekwerk. 1e verdieping: Royale overloop met ruime studie-/werkplek (of bergruimte) met ruim dakkapel, 2e toilet en 2 slaapkamers van beide ca. 20 m2 ( 5.00 x 4.00). Indien gewenst kan de indeling eenvoudig gewijzigd worden; splitsen in 3 of 4 slaapkamers behoort tot de mogelijkheden. ALGEMEEN: * Vrijstaande woonboerderij op een heerlijk rustige locatie in het groen; * Gelegen op een perceel eigen grond van 880 m2; * Het bijgebouw is thans in gebruik als professionele geheel geïsoleerde en op akoestiek geoptimaliseerde muziekstudio. * De muziekstudio is uiteraard voorzien van elektra, glasvezel internet, water en een eigen toiletruimte. Tevens is er een professionele alarminstallatie aangelegd. * Verwarming en warm water middels gasgestookt CV-installatie (2025, eigendom); * Geheel voorzien van dubbele beglazing (woonhuis en bijgebouw); * Reeds voorzien van 8 zonnepanelen (2024); * Airconditioning aanwezig; * Bouwjaar: 1906 * Energielabel: F * Woonoppervlakte ca. 219 m², waarvan het bijgebouw (muziekstudio) 69m² beslaat. * Inhoud ca. 797 m³, inclusief bijgebouw; * Aanvaarding in overleg. Aan de rand van het dorp, rustig gelegen in het groen: de ideale plek voor wonen en werken aan huis!