Culemborgseweg 274115 RM AschAsch

CENTRAAL GELEGEN BEDRIJFSWONING MET B&B EN RESTAURANT Gelegen aan de Culemborgseweg tussen de N320 (Culemborg - Kesteren) en de oranjestad Buren is deze locatie al heel lang in gebruik als café en later als restaurant. Het huidige gebouw is meerdere malen aangepast en uitgebreid en bevindt zich in goede staat van onderhoud. De centrale locatie en de ruime eigen parkeergelegenheid nodigt uit voor een bezoek. De huidige exploitant is toe aan een nieuwe fase, zij draagt haar goed lopende zaak graag over aan een nieuwe enthousiaste horeca ondernemer. INDELING: Begane grond: opkomst via het terras, binnenkomst via tochtportaal met doorgang naar het restaurant. Het restaurant bestaat uit drie aaneensluitende delen met een grote uitnodigende bar middenin de zaak. Het derde deel van het restaurant ligt aan de voorkant en is afsluitbaar, voor eventuele besloten bijeenkomsten. Dit deel is circa 45 m² groot. Achter de bar bevinden zich de keuken, spoelkeuken, kantoor en uitgebreide sanitaire voorzieningen, waaronder invalidetoilet. Aansluitend grote berging met koel-/vriescel. 1e verdieping: Via de berging bereikbare eerste etage. Op de eerste etage bevindt zich een zelfstandig appartement met woonkamer met open keuken van 31 m², drie slaapkamers van 6,4 , 12,7 en 14,2 m², complete badkamer, apart tweede toilet, aparte douche en stookruimte. B&B: apart van het hoofdgebouw bevindt zich aan de achterkant een ruimte van zo'n 66 m² met entree, ruime woonkamer met keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. ALGEMENE INFORMATIE: - bouwjaar: 1900 - 1930, meerdere malen aangepast en uitgebreid en in goede staat van onderhoud - afmetingen restaurant, keuken en sanitair totaal circa 240 m² v.v.o., - berging circa 49 m² v.v.o., - woonruimten totaal circa 158 m² v.v.o. - 100 zitplaatsen binnen, 70 zitplaatsen buiten op het omheinde terras - energielabel restaurant met verdieping: B - energielabel B&B: C - LET OP! kan alleen zakelijk gekocht worden ivm bestemming bedrijfswoning BESTEMMING: Bestemming volgens omgevingsplan Buitengebied Buren 2009: - horecabedrijf - bedrijfswoning - vergunde bed & breakfast PARKEREN: Eigen parkeerterrein aan de overkant van de weg. BEREIKBAARHEID: Asch is verrassend centraal gelegen. Goed bereikbaar voor iedere fietser, automobilist en wandelaar. Vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar is de Betuwe een perfecte streek om te recreëren. Er is sprake van veel fietsers en wandelaars en niet alleen in de bloesemtijd. Want de Betuwe biedt tal van overnachtingsmogelijkheden op campings en in fraai gelegen chalets op onder andere het Eiland van Maurik. Kortom de Betuwe biedt iedereen volop mogelijkheden in een mooie streek. VRAAGPRIJS & OVERNAME: - vraagprijs € 995.000,- kosten koper - de vraagprijs is inclusief: Gebouw met goedlopend horecabedrijf inclusief inventaris en goodwill, bovenwoning met 3 slaapkamers, naastgelegen B&B en parkeerterrein aan de overzijde van de weg. koopovereenkomst conform NVM model BIJZONDERHEDEN: - centraal gelegen - groot terras - goede omzet - LET OP! kan alleen zakelijk gekocht worden ivm bestemming bedrijfswoning