Middelweg 74147 AS AsperenAsperen Oude Kern

Statige voormalige pastorie met karakter, ruimte en comfort - Woonoppervlakte ca. 185 m² met hoge plafonds en ensuite deuren - Parkeren op eigen terrein en een ruime zonnige achtertuin - Volledig gemoderniseerd, energielabel A en 20 zonnepanelen Sommige woningen hebben direct een bepaalde uitstraling en dit is er zo één. Deze karakteristieke voormalige pastorie combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Denk aan hoge plafonds, fraaie ensuite deuren en de authentieke sierlijsten. Tegelijkertijd is de woning in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, waardoor je hier zorgeloos en energiezuinig woont. Met een woonoppervlakte van circa 185 m² is ruimte hier absoluut geen probleem. De verschillende leefruimtes lopen prettig in elkaar over en geven het huis een warme, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, een heerlijke plek waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt. Dankzij de lichtstraat valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Terwijl er gekookt wordt op het 6-pits gasfornuis, is er aan de eettafel alle ruimte voor lange diners, huiswerk of een goed gesprek. De woonkamer met ensuite deuren biedt een fijne balans tussen openheid en geborgenheid. Hier geniet je van de karaktervolle details en het prettige licht dat door de hoge ramen naar binnen valt. Daarnaast is er op de begane grond een kantoorruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte. De achtertuin is royaal opgezet met een gazon en terras, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Met een buitenkraan, een ruime stenen schuur en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein is ook het praktische plaatje hier compleet. Kortom: een bijzonder herenhuis met een rijke historie, volop leefruimte en modern wooncomfort, gelegen in de sfeervolle oude kern van Asperen. Globale indeling: Kelder: ruime kelder, te bereiken middels trap vanuit bijkeuken. Begane grond: entree; hal met meterkast en toegang tot kamers; kantoor aan de voorzijde van de woning met berging; toilet en toegang tot de bijkeuken; bijkeuken met witgoedaansluitingen en spoelbak, tevens toegang tot de kelder; woonkeuken voorzien van 6-pits gasfornuis met oven; afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, inbouw koelkast, lichtstraat en toegang tot de keuken middels openslaande deuren; woonkamer met ensuite deuren. Eerste verdieping: overloop met vlizotrap; 4 slaapkamers, de master bedroom biedt toegang tot het dak welke eventueel te gebruiken is als balkon; badkamer met tweepersoons ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel; separaat toilet. Goed om te weten: - Begin 2015 voorzien van spouwmuurisolatie - Begin 2015 voegwerk vernieuwd - Dak in 2014 geïsoleerd en nieuwe dakpannen geplaatst - Voorzien van HR++ beglazing - Houten vloer verwijderd en betonbroodjes geplaatst (2015) - Hybride warmtepomp geplaatst in 2024 - 20 zonnepanelen aanwezig Bewoner aan het woord: “Voor ons, een gezin met vijf jonge kinderen, was ‘De Oude Pastorie’ een droomhuis. Toen we het kochten hebben we het zó grondig laten verbouwen dat we vaak grapten dat we een nieuw huis hebben laten bouwen binnen de muren van een oud huis. We genoten van de groenten en fruit uit eigen tuin (appels, peren, pruimen, frambozen, bessen en druiven), de zon die vrolijk door de hoge ramen twinkelt en de rust van het thuiskantoor. De kinderen hadden alle ruimte om te rennen, te stoeien en te spelen binnen in de woonkamers, en buiten op het grasveld en in hun achter de bladeren verborgen hut onder de vijgenboom. We hebben hier met z’n zevenen een heel goede tijd gehad en wensen de nieuwe bewoners net zoveel geluk toe.” Wonen in Asperen Asperen, met ruim 3.000 inwoners, biedt een rustige en prettige woonomgeving centraal gelegen in het land. Het dorp beschikt over een supermarkt, twee basisscholen, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreide voorzieningen zijn Gorinchem en Leerdam vlakbij. Dankzij goede busverbindingen en de nabijheid van de A15 en A27 zijn steden als Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Asperen combineert historische charme met een centrale ligging!