Boerhoorndreef 1209403 KG AssenDe Dreven

Royale TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met een woonoppervlakte van 148 m², met maar liefst 5 slaapkamers, twee badkamers en achtertuin op het zuidoosten, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Marsdijk. Deze instapklare woning is gelegen in een doodlopende straat in een van de meest geliefde wijken van Assen. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd zoals zonnepanelen (2021), een nieuwe badkamer (2020) en alle buitenkozijnen zijn geschilderd (2024). Marsdijk is een groene en kindvriendelijke wijk. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum met diverse supermarkten. Er zijn verschillende scholen en sportgelegenheden te bereiken binnen enkele fietsminuten van de woning. Marsdijk is niet alleen geliefd door haar vele voorzieningen maar ook door het mooie landschap van de Drentsche Aa. In dit natuurgebied kun je heerlijk tot rust komen en mooie fiets- en wandeltochten maken. Tevens ligt de woning op steenworpafstand van de uitvalswegen en busstation waardoor er onder andere een uitstekende verbinding is met Groningen. De achtertuin ligt op het zuidoosten en dat betekend; veel zon! Daarnaast is de woning gelegen aan het Anne Frank park. Een heerlijk ruim opgezet park waar je heerlijk kunt wandelen en speelvoorzieningen zijn voor kinderen. INDELING Begane grond: Hal, meterkast, toilet, straatgerichte woonkamer, eetkamer met schuifpui en dichte keuken (2018) met semi-bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de aangebouwde stenen garage. 1e verdieping: Overloop, separaat toilet, toegang tot 3 royale slaapkamers en een walk-in-closet. Vanuit de master-bedroom heb je toegang tot de badkamer met toilet, wastafel meubel en inloopdouche. Vanuit de hal heb je toegang tot de twee badkamer met dubbele wastafel en douche. 2e verdieping: Overloop en CV- en wasruimte en toegang tot twee slaapkamers. Achtertuin: Extra diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten voorzien van een houten berging. In de tuin staat een prachtige veranda waar je heerlijk overdekt kan zitten. De diepe achtertuin biedt veel privacy en een mogelijkheid voor een uitbouw. BIJZONDERHEDEN: - Moderne twee-onder-een-kap woning in een kindvriendelijke woonwijk; - Buitenschilderwerk is recent gedaan in 2024; - 7 zonnepanelen met een opbrengst van 365 Wp per paneel, dit is goed voor 1897 kWh per jaar; - Diepe achtertuin met prachtige veranda gelegen op het zuidoosten; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd; - Voorzien van nieuwe dakpannen (2022), het dak van de garage is in 2018 vervangen; - Aangebouwde royale geïsoleerde garage; - Voorzien van twee badkamers.