Bosbraam 189408 LE AssenKloosterbos

THUISKOMEN EN NIET MEER WEG WILLEN Stel je voor: het is januari. Buiten is het fris, misschien zelfs een beetje guur. Jij doet de deur open van de Bosbraam 18, hangt je jas op en voelt meteen de warmte. Kaarsjes aan, vloerverwarming onder je voeten en een kop warme chocolademelk in je hand. Dit huis snapt winter. En eerlijk? Ook lente, zomer en herfst gaan hier heel blij van worden. Welkom in deze moderne, strak afgewerkte geschakelde hoekwoning uit 2010 in het geliefde Kloosterveen. Een huis dat niet alleen mooi is om te zien, maar ook slim is aangepakt. Alles klopt. Alles voelt af. Alles nodigt uit om te blijven. BINNENKOMEN EN METEEN OP JE GEMAK ZIJN Via de entree stap je de lichte, royale woonkamer binnen. Stel je voor dat de zon door de grote ramen naar binnen valt terwijl de eettafel al uitnodigend klaarstaat voor lange diners, huiswerkmomenten of borrels die nét iets langer duren dan gepland. De open indeling zorgt voor ruimte en rust, en in 2023 is hier flink geïnvesteerd: vloerverwarming over de hele begane grond, nieuwe vloer, strak geschilderde wanden, en spiksplinternieuwe keuken, nieuwe schakelaars en stopcontacten. Radiatoren eruit en comfort erin. De keuken is er zo eentje waar je vrienden spontaan blijven hangen. Voorzien van een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven én combimagnetron. Zie je het al voor je? Dat je hier op zaterdagochtend rustig koffie zet terwijl de rest van het huis nog wakker moet worden. Via de tuindeur loop je zo de zonnige tuin op het zuidoosten in. Een fijne plek met meerdere hoekjes voor een loungeset, een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het eind van de dag. Achterin staat een vrijstaande houten berging van 6 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen of dat ene project dat je ooit nog afmaakt. RUIMTE OM TE LEVEN, GROEIEN EN JEZELF TERUG TE TREKKEN Wat als iedereen in huis zijn eigen plek heeft? Geen strijd om vierkante meters, maar rust en ruimte. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers waar daglicht en ruimte samenkomen. Of het nu gaat om een kinderkamer vol lego, een rustige werkplek of een slaapkamer waar je ’s ochtends wakker wordt zonder haast, het kan hier allemaal. En die badkamer: fris en compleet met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Een plek waar de dag goed begint en ontspannen eindigt. En dan de tweede verdieping… hier wordt het pas echt interessant. Nog eens twee volwaardige slaapkamers, perfect voor tieners, logees of die langgekoesterde hobbykamer. Extra bonus: een tweede badkamer met toilet en wastafel, waardoor iedereen ’s ochtends gewoon zijn eigen tempo kan aanhouden. Geen rijen voor de spiegel, geen haast. Gewoon comfortabel wonen, met ruimte om te ademen. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze verdieping ook over een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen. Daarnaast is er een grote berging op de tweede verdieping zelf: ruim, handig en precies wat je nodig hebt om het huis overzichtelijk en rustig te houden. Alles heeft hier z’n plek. BUITEN, BUURT EN BALANS Bosbraam 18 ligt in een autoluwe, kindvriendelijke straat in de wijk Kloosterveen. Een wijk die voelt als een klein dorp: gezellig, betrokken en voorzien van alles wat je dagelijks nodig hebt. Scholen, kinderopvang, winkels in de Kloosterveste, sportverenigingen en dat allemaal dichtbij. Natuur ook. Het Arboretum en de golfbaan liggen om de hoek, ideaal voor een wandeling om die 10.000 stappen vol te maken. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum van Assen voor je verse groenten op de zaterdag markt, of om nog even gauw die feest outfit te scoren. En daarna? Gewoon weer lekker naar huis. DUURZAAM EN TOEKOMSTPROOF Dit huis is niet alleen mooi, maar ook slim. A++ label, 8 zonnepanelen, HR++ glas, volledig geïsoleerd, nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp (2025), vernieuwde rookgasafvoer en extra groepen voor keukenapparatuur. Waarom je dit huis echt moet komen zien? - Omdat foto’s geen vloerverwarming voelen. - Omdat ruimte pas telt als je erin staat. - Omdat dit zo’n huis is dat meteen goed voelt. Twijfel je nog? Niet doen. Gewoon komen kijken. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Hoekwoning uit 2010, volledig gemoderniseerd - 156 m² woonoppervlakte op 250 m² perceel - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Vloerverwarming begane grond (2023) - Luxe keuken met Quooker (2023) - Zonnige tuin op het zuidoosten, bereikbaar via achterom - A++ energielabel - 8 zonnepanelen - Nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp (2025) - Airco op zolder - Autoluwe, kindvriendelijke straat in Kloosterveen KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurvrouw is. Best een slimme keuze toch? Welkom bij de KIEN-familie.