Bosrank 789408 LJ AssenKloosterbos

RUIMTE, RUST EN NATUUR, KINGSIZE WONEN AAN DE RAND VAN KLOOSTERVEEN Waarschuwing vooraf: Bosrank 78 is zo’n huis waar je blijft hangen. Je komt binnen voor een korte bezichtiging en vertrekt met plannen. Over lange avonden met vrienden aan de eettafel, extra logees die blijven slapen en een leven met net wat meer ruimte dan je dacht nodig te hebben. Deze royale Kingsize woning ligt aan de rand van Kloosterveen, met het bos en de natuur letterlijk om de hoek. Een plek waar ruimte, rust en groen samenkomen en waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. THUISKOMEN MET EEN GOED GEVOEL De Bosrank is rustig, groen en autoluw. Zodra je de straat in rijdt, merk je het al: dit is zo’n plek waar je automatisch wat langzamer gaat. Aan de rand van de wijk, dichtbij natuur en wandelroutes, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen word je ontvangen door ruimte en licht. Geen opsmuk, geen poespas, maar een solide en fijne basis waar het leven zich vanzelf afspeelt. Via de entree loop je links de woonkamer in. Een heerlijke plek waar je ’s avonds met je benen omhoog op de bank belandt, een serie nét iets te lang doorkijkt en de dag nog even de revue laat passeren. In deze wintermaanden met kaarsjes aan, een plaid binnen handbereik en warme chocolademelk als vaste gast. DE KEUKEN WAAR HET LEVEN GEBEURT Aan de andere kant van de hal vind je de lichte, open leefkeuken. En ja — dit is er zo één waar mensen blijven hangen. Ruimte genoeg voor die altijd zo gewenste lange eettafel met tien zitplekken. Voor spelletjesavonden, borrels die uitlopen en etentjes waarbij niemand haast heeft om naar huis te gaan. BENEDEN SLAPEN, WERKEN OF ONTSPANNEN Uniek aan deze woning is de slaapkamer én badkamer op de begane grond. Ideaal voor gelijkvloers wonen, maar minstens zo geschikt als werkplek aan huis, praktijkruimte of comfortabele logeerplek. Op de begane grond zijn twee toiletten aanwezig: één in de badkamer beneden en daarnaast een separaat toilet in de hal — praktisch én prettig, zeker bij bezoek of als je hier werkt aan huis. De slaapkamer en badkamer zijn ook bereikbaar via de bijkeuken, die direct aan de oprit grenst. Dat maakt deze ruimte bovendien zeer geschikt voor bijvoorbeeld een Air B&B of een zelfstandige werkruimte. En dan… de sauna. Stel je voor: buiten koud en stil, het bos op loopafstand, en binnen warmte en rust. Even niks moeten. Gewoon ontspannen. RUIMTE VOOR IEDEREEN Via de trap in de entree kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Een fijne, overzichtelijke verdieping waar iedereen zijn eigen plek heeft en de dag ontspannen begint. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers én een aparte waskamer van circa 9,5 m², met witgoedaansluiting en de cv-ketel (2024). Geen wasrekken in de slaapkamer, geen improvisatie — gewoon praktisch en comfortabel. In totaal beschikt de woning over zes slaapkamers en twee badkamers. Of je nu groot woont, thuiswerkt of vooruit denkt: dit huis beweegt moeiteloos met je mee. BUITEN LEVEN, HET HELE JAAR DOOR De woning staat op een royaal perceel van 426 m², met buitenruimte waar je het hele jaar door van geniet. Aan de rechterzijde van de oprit ligt een zonnige zijtuin op het zuiden — een fijne plek om even neer te ploffen met een kop koffie zodra de zon zich laat zien, ook op frisse dagen. Achter de woning ligt een rustige achtertuin op het oosten, perfect voor langzame ochtenden, ontbijt in de zon en een dag die zonder haast mag beginnen. Achterin het perceel staat een vrijstaande (extra) berging met betonnen vloer, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal, de BBQ, tuinkussens en alles wat je graag bij de hand hebt, maar liever niet in huis ziet. FIJN WONEN AAN DE RAND VAN KLOOSTERVEEN Kloosterveen voelt als een dorp binnen Assen: gezellig, jong, divers en compleet. En Bosrank 78 ligt daar net op de perfecte plek — aan de rand van de wijk, dichtbij bos, natuur en wandelroutes. Maar ook de scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn dichtbij, net als winkelcentrum Kloosterveste voor de dagelijkse boodschappen. En voor je dagelijkse portie ontspanning wandel je zo richting het arboretum of langs de golfbaan, perfect voor een frisse neus. Wil je de stad in? Binnen tien minuten fiets je naar een terras aan de Kop van de Vaart of zit je in De Nieuwe Kolk. ENERGIEZUINIG & TOEKOMSTBESTENDIG De woning is gebouwd in 2009 en beschikt over een solide, energiezuinige basis. Dankzij volledige isolatie, HR++ glas en energielabel A woon je hier comfortabel én met lage energielasten. De cv-ketel is vernieuwd in 2024, wat bijdraagt aan een zorgeloos gevoel voor de komende jaren. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Royale Kingsize twee-onder-een-kapwoning op de hoek - Maar liefst 194 m² woonoppervlakte - Perceel van 426 m² - 6 slaapkamers en 2 badkamers - Slaapkamer, badkamer én sauna op de begane grond - Twee toiletten op de begane grond (badkamer + separaat toilet) - Perfect voor werken aan huis of air B&B - Zonnige zijtuin op het zuiden - Rustige, autoluwe en kindvriendelijke straat - Extra buitenberging met betonnen vloer - Energielabel A, volledig geïsoleerd - CV-ketel 2024 KOM HET ZELF VOELEN Sommige huizen moet je niet alleen zien, maar ervaren. De ruimte, de rust, de ligging aan de rand van de natuur, dit is er zo één, nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om te komen kijken. KIEN wijkmakelaar De makelaar die ook je buurvrouw is.