De Vallei 209405 KJ AssenBaggelhuizen Zuid

Ruim, licht en levensloop bestendig wonen op een prachtige groene locatie. Deze speels ingedeelde geschakelde woning aan De Vallei 20 biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en duurzaamheid. De afgelopen jaren is de woning verduurzaamd met 10 zonnepanelen, dak-, vloer- en muurisolatie, HR++ glas, een pelletkachel en een energiezuinige Airco (Cool&Heat). Dit resulteert in optimaal wooncomfort en lage energiekosten. De woning is gelegen aan een rustig doodlopend stukje van de Vallei. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de volledig glazen achterpui valt het daglicht rijkelijk binnen en is er een prachtig uitzicht op de zonnige tuin gelegen aan de bosrand. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken en biedt volop ruimte om heerlijk te koken en te genieten. Daarnaast beschikt de begane grond over een extra slaap- of werkkamer én een badkamer, wat de woning extra praktisch en levensloopbestendig maakt. Natuurlijk is deze kamer ook geschikt voor bijvoorbeeld praktijk aan huis. Uitkijkend op de bosrand geniet je in deze woning elk seizoen van een ander uniek uitzicht. Buiten is er een carport en een fijne, zonnige tuin met houten berging. De woning ligt op een mooie locatie aan de rand van het bos in de wijk Baggelhuizen, op korte afstand van het wijkwinkelcentrum, scholen en andere voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A28 zijn omliggende steden snel bereikbaar. Het stadscentrum en het NS-station liggen op fietsafstand. Voor natuurliefhebbers is deze woning perfect: op steenworp afstand liggen het Asser Bos en recreatiegebied Baggelhuizerplas, waar heerlijk gewandeld en gerecreëerd kan worden. Ook (basis)scholen en sportverenigingen zijn eenvoudig met de fiets te bereiken. DE INDELING: BEGANE GROND Hal, toilet, heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer van maar liefst 45 m² met schuifpui naar het terras en de tuin, hoog balkenplafond, een prachtige laminaatvloer en een pellet kachel. Semi open keuken (14 m²) met een royale opstelling voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combimagnetron, oven, koel-vries combinatie en koelkast. Slaapkamer van ca. 15 m² en aansluitend de luxe badkamer. Berging/ bijkeuken met wasmachine aansluiting en carport. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers van ca. 15 m² en 10 m² en een eenvoudige badkamer met douchecabine, wastafel, 2e toilet. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - 10 zonnepanelen (2018) - Dakisolatie (2018) - Vloerisolatie (2019) - Pelletkachel (2020) - HR++ glas (2023) - Muurisolatie (2023) - Airco cool&heat (2024) - Slaap- en badkamer op de begane grond Het energielabel dateert van voor bovenstaande verduurzamingen. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van dit huis en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.